+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Покупка долевки у подрядчика

Перейти в фотобанк Многие сограждане мечтают не просто о доступном жилье, а о квартире в современной новостройке, расположенной в социально-благополучном квартале с развитой инфраструктурой. Многие сограждане мечтают не просто о доступном жилье, а о квартире в современной новостройке, расположенной в социально-благополучном квартале с развитой инфраструктурой. Комплексный подход Эксперты указывают, что наиболее низкие цены на квартиры застройщики обычно устанавливают на старте продаж, желая привлечь деньги граждан. Он отмечает, что наиболее привлекательные цены обычно устанавливаются на первом этапе строительства микрорайонов и крупных жилых комплексов, где застройка осуществляется в несколько этапов, а девелоперу надо создать имя и привлечь первую волну покупателей. Впрочем, это не предел.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вебинар «Квартиры от подрядчиков особенности покупки». dkzhperm.ru

Покупка долевки у подрядчика

Оформление недвижимости Количество случаев уступки прав требования в последнее время растет, месяц от месяца Росреестр фиксирует это увеличение. При этом с такого рода сделками обычно связаны определенные риски. Участились случаи, когда подрядная организация, получившая квартиру в качестве оплаты от застройщика, своих обязательств перед строительной компанией не выполняет, в результате происходит расторжение договора уступки, после чего квартира возвращается по суду.

Как подстраховаться от подобных ситуаций, рассказали специалисты. Перед тем, кто собирается купить квартиру в новостройке, сегодня открыты три пути. Во-первых, подписать договор долевого участия в строительстве непосредственно с застройщиком. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Анализ цен и рынка Поиск дома Современные порталы новостроек стараются дать своим посетителям максимум информации о том или ином доме.

Пример тому - каталог Novostroyky. Начинать поиск квартиры стоит именно с таких ресурсов. Наверняка, перед тем как приступить к поискам нового жилья, вы будете точно знать, какую квартиру и в каком районе города вы хотите, каким бюджетом располагаете, готовы ли вы оплатить всю стоимость сразу или хотите воспользоваться рассрочкой платежа.

Используя эту информацию и фильтры на сайтах, можно сразу сузить круг поиска - в случае с Беларусью и конкретно Минском подходящих домов будет не более Если фильтра на сайте нет, значит где-то рядом обнаружится окно онлайн-консультанта.

Смело задавайте все интересующие вопросы ему. Обрабатывая десятки, а то и сотни заявок в день, консультант выдаст вам нужную информацию едва ли не быстрее, чем автоматический фильтр.

Советуем обратить внимание на указанный срок ввода новостройки в эксплуатацию. Он, как правило, зависит от конструктива и технологии строительства дома. Эта информация позволит вам понять, подходит ли тот или иной объект лично вам: самые быстрые - панельные дома, их строят за месяцев; каркасные дома возводятся под ключ за 1, года; дольше всего строят кирпичные дома, строительства от фундамента до крыши занимает до 2, лет.

Инфраструктура и генплан Следующий этап поиска - изучение генерального плана застройки и окружающей инфраструктуры. Генплан, как правило, появляется в открытом доступе за несколько месяцев до начала строительства жилого объекта, но в дальнейшем может корректироваться.

В этом документе содержится вся информация о будущем проекте, включая месторасположение спортивных площадок, хозяйственных объектов и административно-коммерческих помещений, включенных в план застройки. Сопоставив этот план с уже имеющейся инфраструктурой района, вы сможете примерно представить социальные условия, в которых будет находиться ваша потенциальная квартира: близость метро и остановок общественного транспорта, наличие больниц, детских садов, школ и прочих социальных объектов.

Если на этом этапе вам начинает казаться, что дом вам подходит, съездите к месту, где он будет строиться. Посмотрите, все ли там соответствует описанию в интернете, поговорите с местными жителями, побродите по району. Возможно после этой поездки вы измените свое мнение и продолжите поиски. Квартиры и планировки Зная собственные потребности, выбрать планировку среди предлагаемых застройщиком достаточно просто.

Другой вопрос - обеспечивает ли компания-девелопер вас необходимым выбором? При выборе планировки обращайте внимание на расположение санузла и кухни, уточните, запланированы ли в квартире лоджии или же проектировщики ограничились только балконами.

Явным преимуществом будет большая прихожая, в которой можно установить шкаф. Многие застройщики сейчас предлагают квартиры без установленных перегородок - студии. Такой подход позволяет будущим жильцам реализовать свои дизайнерские идеи и развернуться в полную мощь.

Информация о застройщике Застройщик и генподрядчик Положительная репутация застройщика и подрядчика - залог вашего спокойного сна на протяжении всего срока строительства дома. Поэтому сразу после того, как вы приметили подходящую новостройку на рекламном портале - переходите на ее официальный сайт сейчас они есть у каждого проекта и приступайте к тщательному изучению информации о доме, о компании-застройщике и необходимой документации. Законодательством, регламентирующим долевое строительство жилья, предусмотрено, что организация-застройщик должна иметь следующие документы: свидетельство удостоверение о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него, или государственный акт на право владения земельным участком, или удостоверение на право временного пользования земельным участком, или договор аренды земельного участка; проектно-сметную документацию, прошедшую в установленном порядке государственную экспертизу, государственную экологическую экспертизу, утвержденную решением местных властей; договор обязательного страхования ответственности за неисполнение обязательств по договорам создания объектов долевого строительства; проектную декларацию и документы, подтверждающие ее опубликование в СМИ; специальное разрешение лицензию на выполнение строительно-монтажных работ.

Все эти бумаги на самом сайте вы вряд ли найдете, но проектная декларация и разрешение на строительство в открытый доступ выкладывают почти все застройщики. Сайт Обратите пристальное внимание, на информацию, размещенную на сайте проекта. Если документов или какой-то интересующей вас информации на сайте не обнаружилось, можно связаться с менеджером застройщика по телефонам, указанным на сайте и запросите их себе на э-мейл.

Обратите внимание, есть ли на сайте общая информация о новостройке, ее проектные отрисовки, планировки этажей и квартир, описание близлежащей инфраструктуры. Загляните в раздел новостей, сейчас застройщики стараются делать регулярные фотоотчеты и, если последние были опубликованы недавно, значит это еще одно подтверждение того, что застройщик выполняет свои обязательства перед дольщиками. Если какой-то информации на сайте нет, запрашивайте ее по телефону или во время личного визита в отдел продаж.

В случае отказа стоит насторожиться и поискать другой подходящий объект. Предоставить всю информацию по требованию - обязанность любого менеджера, который реально хочет продать квартиру.

История компании и репутация застройщика Пришла пора выйти за рамки сайта новостройки и заняться изучением истории компании-застройщика и ее репутации.

Благо, интернет позволяет найти почти все нужные данные: от даты регистрации компании до отзывов реальных покупателей. Обратите внимание на то, какие объекты есть в портфолио девелопера, сдавались ли они в срок, по возможности съездите к ним, посмотрите на качество строительства, расспросите новоселов. Поищите на форумах отзывы о застройщике. Не доверяйте восторженным комментариям, вполне возможно, что их написали копирайтеры застройщика. Но не стоит безоговорочно верить и тем сообщениям, где компанию поливают грязью.

Всегда ищите объективность и золотую середину. Сравнивайте информацию с нескольких источников и анализируйте ее самостоятельно. Некоторые застройщики после введения своего дома в эксплуатацию, заключают договор на его техническое обслуживание. Это еще один плюс в копилку заслуг компании, формирующих ее положительную репутацию на рынке. Бюджет и схема оплаты Долевое строительство и жилищные облигации Строительные компании, а также другие предприятия и организации для строительства жилых домов могут привлекать денежные средства граждан.

За счет этих денег финансируется строительство квартир, которые после ввода дома в эксплуатацию передаются в собственность граждан. В этом и заключается вся суть долевого строительства квартир. Таким образом квартира приобретается в фактическую рассрочку. Но в Беларуси это не единственный способ купить жилье. Некоторые застройщики выбирают реализацию квартир через жилищные облигации - ценные бумаги, которые можно приобрести у застройщика либо напрямую, либо через банк.

Облигация подтверждает внесение владельцем средств на строительство определенного числа квадратных метров квартиры. На облигации указывается номинальная стоимость ценной бумаги в белорусских рублях или валюте, а также эквивалент стоимости в квадратных метрах. Обычно одна облигация эквивалентна одному квадратному метру. Рассрочка Рассрочка на квартиру в Беларуси выдается, как правило на срок от 3 до 8 лет. В последние месяцы многие компании отказались от процентных выплат и предоставляют беспроцентную рассрочку на весь срок погашения платежа.

Кредитование Беларусь - страна возможностей и Каждый банк считает своим долгом разработать кредит на покупку жилья с более привлекательными условиями, чем у конкурента. Да и падение процентной ставки, наблюдавшееся на протяжении последнего года способствует популярности финансового инструмента. Застройщики в свою очередь разрабатывают совместно с банками собственные кредитные программы.

Но это же и тест на внимательность клиента. Обращайте внимание на такие нюансы, чтобы не попасть впросак. Лизинг Инструменты лизинга пришли в Беларусь не так давно. В принципе, такой механизм очень похож на кредитование, но имеет одно существенное отличие. Квартира, купленная в кредит поступает в ваше полное распоряжение сразу - в момент перевода денег на счет застройщика и вы при этом остаетесь должны банку.

При покупке в лизинг же, квартира принадлежит лизинговой компании вплоть до последнего вашего платежа. Но в тоже время вы можете делать в ней ремонт, прописывать родственников, передавать по наследству. Вместе с долгом. Оформление договора долевого строительства Придя в офис застройщика и обговорив с ними условия покупки, попросите копию договора долевого участия, чтобы изучить его в спокойных домашних условиях.

Если хотите получить более полную консультацию - обратитесь к юристу. Поверьте, разбирающийся человек поможет вам сберечь нервы и сэкономить деньги. Пункты договора, на которые нужно обратить особое внимание: срок исполнения обязательств по договору; цена квартиры цена договора ; размер и порядок внесения денежных средств; гарантийный срок на квартиру; основания досрочного расторжения договора; порядок возврата денег в случае неисполнения обязательств или досрочного расторжения договора.

Ваша активность в данный момент — гарант безопасности на весь период строительства, потому к вопросу изучения договора нужно подойти со всей серьезностью и внимательностью.

Строительство дома и ожидание ключей Томительное время ожидания можно скрасить еженедельными прогулками к своему будущему дому. До определенного этапа строительства вас не будут пускать на строительную площадку. Но, поверьте, даже наблюдая из-за забора за ростом новых этажей можно получить удовольствие. Попробуйте подружиться с прорабом. Если повезет, то на поздних стадиях готовности он сможет устроить вам экскурсию по подъезду и вашей новой квартире. Используйте время ожидания, чтобы подружиться с будущими соседями.

Группы в социальных сетях создаются сразу после заключения первых договоров. В будущем вам будет проще решать какие-то общественные вопросы. Ну и не забывайте про ремонт: вынужденное время ожидание - хороший шанс для проработки дизайна квартиры и закупки строительных материалов.

Написанное в этой статье - это краткое руководство по покупке квартиры. В ближайшее время мы подготовим несколько более подробных материалов, в которых остановимся на каждом пункте подробнее. Поскольку они ставят себе цель как можно быстрее продать жилье, то его цену они назначают значительно ниже, чем у застройщиков и инвесторов. Однако, такие сделки сопряжены с куда большими рисками, ведь каких-либо гарантий подрядные организации не предоставляют.

Чаще всего, продажа объекта подрядчиками оформляется договором цессии. В зависимости от обстоятельств, допустимы и другие законные схемы — например, договоры купли-продажи и даже соинвестирования. Когда в качестве продавца выступает субподрядчик или если сама подрядная организация приобрела права на квартиру по цессии, то продажа оформляется договором переуступки прав.

Черновая отделка: чистовая стяжка, внутриквартирная разводка электричества и слаботочки, современная системы отопления, стены оштукатурены, входная металлическая дверь. Концепция проекта: - презентабельное фасадное решение из керамического кирпича; - подземная парковка; - торговый двухэтажный центр на территории комплекса; - качественная отделка мест общего пользования; - лифты марки OTIS; - современные многофункциональные, а главное, красивые детские площадки; - благоустроенная территория по индивидуальному проекту с элементами ландшафтного дизайна; - видеодомофоны в подъездах.

Как купить квартиру от подрядчика

Перейти к содержимому. Varrlaam Петр 3 Memel Система для сообществ IP. Вход Регистрация.

Самые большие риски покупки квартиры от подрядчика кроются во Покупка квартиры у юридического лица · Как купить долёвку · Как. Покупка квартиры у .

Квартиры от подрядчиков

Планирую приобрести квартиру в новостройке через подрядчика по электрике. Дом сдается раньше срока. Застройщик добросовестный. Заключение дду непосредственно с застройщиком, регистрация в росреестре. Оплата на счет застройщика после реггистрации дду. Какие риски? На что обратить внимание? Уважаемая Ольга! Но все-таки перед заключением ДДУ Вы должны были ознакомиться с проектной документацией, убедиться в праве собственности или аренды застройщиком соответствующего строительного участка, в том, что строительство разрешено данному застройщику. Помимо всего прочего застройщик должен Вам предоставить документы по страхованию своей ответственности на случай банкротства, невозможности достроить объект долевого участия: 1 залог;2 поручительство банка; 3 страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.

Покупка квартиры у подрядчика

Одними из самых выгодных вариантов покупки квартир в новостройках являются предложения от подрядчиков. Поскольку они ставят себе цель как можно быстрее продать жилье, то его цену они назначают значительно ниже, чем у застройщиков и инвесторов. Однако, такие сделки сопряжены с куда большими рисками , ведь каких-либо гарантий подрядные организации не предоставляют. Чаще всего, продажа объекта подрядчиками оформляется договором цессии.

Перейти в фотобанк Многие сограждане мечтают не просто о доступном жилье, а о квартире в современной новостройке, расположенной в социально-благополучном квартале с развитой инфраструктурой. Многие сограждане мечтают не просто о доступном жилье, а о квартире в современной новостройке, расположенной в социально-благополучном квартале с развитой инфраструктурой.

Топ-4 самых опасных схем покупки квартир в новостройках

Предыдущая статья: Обман при покупке квартиры. Следующая статья: Договор на покупку квартиры. Покупка квартиры у подрядчика — один из способов получения жилой площади, получивший распространение в настоящее время. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Нюансы покупки квартиры у подрядчика

Оформление недвижимости Количество случаев уступки прав требования в последнее время растет, месяц от месяца Росреестр фиксирует это увеличение. При этом с такого рода сделками обычно связаны определенные риски. Участились случаи, когда подрядная организация, получившая квартиру в качестве оплаты от застройщика, своих обязательств перед строительной компанией не выполняет, в результате происходит расторжение договора уступки, после чего квартира возвращается по суду. Как подстраховаться от подобных ситуаций, рассказали специалисты. Перед тем, кто собирается купить квартиру в новостройке, сегодня открыты три пути. Во-первых, подписать договор долевого участия в строительстве непосредственно с застройщиком. Дорогие читатели!

Самые большие риски покупки квартиры от подрядчика кроются во Покупка квартиры у юридического лица · Как купить долёвку · Как.

Как купить квартиру от подрядчика. Кто такие подрядчики? Это компании, которые выполняют определенный вид работ на строительном объекте по договору с застройщиком.

Еще с г. Многие покупатели новостроек ошибочно полагают, что закон, имеющий обязательную силу, защитит их, что они не могут быть обмануты. Однако подобные предположения не соответствуют действительности, а ряды обманутых дольщиков разрастаются. Застройщики продолжают использовать неправомерные схемы продажи жилья, чтобы гарантировать собственные интересы.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартиры от подрядчика: выгодная покупка или опасная сделка?
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. conorni

    По делу основатель ничего не сказал ?не занимайтесь. не смог придумать, а ведь рекомендации есть, пусть и без гарантий ?их нет?. Пиар д.б. основан на содержании.

  2. Галя

    Алексей, всё, что вы сказали однозначно полезно знать.

  3. Иван

    Із змінами, внесеними згідно з Законами N 404-12 від 24.10.90, N 2113-12 від 14.02.92)

  4. Прохор

    Вопрос о налоге на старые авто, если примут закон, можно ли здать машину в утиль и не плотить этот бешеный налог

  5. Римма

    Про низкие зарплаты чиновников не согласен.