+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Управляющая компания отказывается передать документацию тсж

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Бывает такая ситуация, что у вас в управлении появился новый дом, то есть, перешел к вам из другой управляющей компании.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документация, обязательная при управлении МКД

Удержание документации на дом: поправки к КоАП РФ

Дом — это сложный архитектурный и инженерно-технологический механизм. Эффективно управлять им можно, только располагая необходимой технической документацией и ключами от запорных устройств. Зарегистрированное ТСЖ изначально не располагает практически никакой документацией на дом за исключением технического паспорта, да и то не всегда. ТСЖ считается созданным с того момента, как собственники помещений в МКД проголосовали на общем собрании и расписались в протоколе.

ФНС лишь регистрирует этот протокол постфактум. Управляющая организация не ранее чем через 7 дней включая выходные с момента получения уведомления о создании ТСЖ сообщает представителю ТСЖ о времени и месте передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением этим домом документов п. Кроме того, если управляющая организация перестает управлять МКД , она обязана за 30 дней до прекращения договора управления с собственниками помещений МКД передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранному ТСЖ п.

Она потребуется сразу же после получения зарегистрированных ФНС документов. Без технической документации ТСЖ не сможет заключить договоры с контрагентами например, на эксплуатацию лифтов без паспорта на лифты и с ресурсоснабжающими организациями РСО.

Полезная рекомендация содержится в Письме Министерства регионального развития РФ от Он подписывается уполномоченным представителем организации, которая осуществляла управление МКД , и уполномоченным представителем организации, которая будет управлять домом в дальнейшем. Акт состояния общего имущества может использоваться для оценки результативности работы организации, управлявшей домом до момента составления акта, и для планирования работ по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества.

Иными словами, если вчера ТСЖ направило уведомление с требованием о передаче технической документации и ключей от запорных устройств, а сегодня представитель управлявшей организации уже звонит председателю и предлагает подписать акт о передаче, не стоит спешить. В этом акте может быть отражено следующее:. Результаты проверки исправности всех инженерных систем МКД датчики пожарной сигнализации, проводка и пр. Оценка сухости подвала и его соответствия санитарным нормам, проверка чердака и крыши на предмет протечек и дыр в кровле.

Профессионал, которому предстоит работать в МКД , гораздо эффективнее диагностирует дом, чем рядовой член правления ТСЖ.

Все недостатки и проблемы должны быть отражены в Акте состояния общего имущества. Этот документ играет важную роль, если требуется обязать управляющую компанию что-либо восстановить или отремонтировать в судебном порядке или через надзорные инстанции. Прием дома не стоит проводить в одиночку например, председателю. Необходимо присутствие как минимум всех членов правления ТСЖ. После того как оценка состояния дома проведена, можно ехать в офис управляющей организации для приема технической документации и ключей от запорных устройств.

Следует обращать внимание на даты передаваемых по акту документов — они должны быть датированы днем передачи. Если управляющая организация пытается передать неактуальную информацию, необходимо это отмечать в примечаниях к акту. Недостающая документация также отмечается в примечаниях максимально подробных.

Прием документации — сложная и ответственная работа, которая занимает несколько часов. Пример передаточного акта приведен в приложении 4. Обратите внимание, что согласно п. Восстановленная документация передается по дополнительному акту приема-передачи п.

Для начала примите то, что управляющая организация готова передать, а в дальнейшем постепенно истребуйте все остальное. Все, что прежняя управляющая организация должна передать ТСЖ, можно разделить на три больших блока.

Ключи от запорных устройств. К ним относятся ключи от подвала от каждой двери, ведущей в подвал , ключи от чердаков от дверей, открывающих выход на крышу , ключи от шахт лифтов с паспортами на лифты.

Исправность ключей и запорных устройств необходимо проверить при составлении предварительного Акта состояния общего имущества, предшествующего составлению Акта приема-передачи. Важным ключом, потеря которого может быть невосполнима, может стать чипированное оборудование, открывающее доступ к прибору учета тепловой энергии если он установлен в доме , который почти всегда есть в новостройках. Информация о собственниках МКД.

Прежде всего это поквартирные карточки, необходимые для ведения регистрационного учета граждан. Карточки должны быть пересчитаны, их точное число — отражено в акте приема-передачи приложение 5. Согласно пп. В том случае, если база была удалена управляющей организацией, закон обязывает восстановить ее в актуальной версии и передать ТСЖ в течение 3 месяцев п. Кроме того, согласно п. Поэтому будьте готовы, что противостояние с прежней управляющей организацией может растянуться на месяцы.

Техническая документация. Этот блок информации является самым сложным и самым большим. В самом общем виде и в нормативном отношении техническая документация включает:. Примеры описания данной документации в акте приема-передачи приведены в приложении 4. Согласно п. Группы документов, описанные в нормативных актах, зачастую носят очень размытый и расплывчатый характер.

Акт поверок с актуальными датами поверок общедомовых приборов учета ОПУ холодного и горячего водоснабжения с паспортами на ОПУ и печатями в паспортах. Если такой документ не передается, это следует указать в акте приема-передачи. Технические проекты на узлы учета холодного водоснабжения и канализирования, а также на узел учета тепловой энергии. Акт работоспособности пожарной сигнализации если она установлена с техническим рабочим проектом на пожарную сигнализацию.

В соответствии с п. Однолинейная схема электроснабжения дома. Она понадобится при составлении и оформлении акта о разграничении балансовой ответственности с энергопоставляющей организацией. Топографическая схема водоснабжения.

Она будет необходима при составлении и оформлении акта о разграничении балансовой ответственности с организацией, осуществляющей холодное водоснабжение и водоотведение городским водоканалом.

За непредоставление этих сведений предусмотрена ответственность по статье Не так много, но все равно неприятно начинать работу ТСЖ со штрафов. Таким образом, в случае, если по прошествии 7 дней после отправки предыдущей управляющей организации уведомления с требованием на передачу документации с представителем ТСЖ никто не связался, ТСЖ может смело направлять в жилищную инспекцию требование привлечь предыдущую управляющую организацию к ответственности по ст.

К жалобе следует приложить копию акта приема-передачи с указанием недостающей документации, которая должна быть восстановлена. Однако жалоба в жилищную инспекцию помогает не всегда. В этом случае действия а точнее — бездействие жилищной инспекции может и должно быть обжаловано в прокуратуре. Может статься так, что часть документации ТСЖ будет проще восстановить своими силами, а затем выставить счет прежней УК в арбитражном суде.

Но в любом случае необходимо использовать все возможности досудебного решения проблемы это проще и дешевле и добиться, чтобы предписание на восстановление недостающей документации было выдано органом государственного жилищного надзора. А если жилищная инспекция ТСЖ не поможет, стоит обращаться в суд не забыв одновременно обжаловать действия жилищной инспекции в прокуратуре.

Отдельно рассмотрим возможность обращения в региональное УМВД с жалобой на самоуправство прежней управляющей организации. Отказ уклонение от передачи недостающей технической документации и ключей от запорных устройств является самоуправством, то есть самовольным, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актам порядком совершения либо действий, правомерность которых оспаривается организацией, если такими действиями причинен существенный вред п.

При подаче такого заявления-жалобы следует обосновать причиненный вред. Он может выражаться в следующем варианты :. Обращение в органы правопорядка может оказать дополнительное давление на руководство управляющей организации в вопросе передаче товариществу собственников жилья недостающей документации.

Льготы Военные пенсионеры Инвалиды Ветераны. ЖКХ Квартплата. Toggle navigation. Актуальные юридические консультации по теме: Передача и прием технической документации на дом и ключей от запорных устройств. Передача и прием технической документации на дом и ключей от запорных устройств.

В этом акте может быть отражено следующее: 1. Мы очень признательны Вам за комментарии. Cпециальные предложения, юридическая практика. Более ответов на Ваши вопросы в месяц. Обращайтесь, будем рады! Популярные темы. Закон о контрактной системе закон о госзакупках Планы закупок, цена контракта, оценка заявок, обоснование закупок ФЗ.

Завещание и наследники Услуги опытного юриста по завещаниям. Онлайн консультации бесплатно! Cоциальные льготы Интересует вопрос о льготах? Спросите у юриста!

Меняем способ управления многоквартирным домом

Собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать один из трех способов управления домом:. Непосредственное управление домом изначально было предназначено для домов с небольшим количеством квартир, для больших домов такой способ управления будет просто неудобен. Управляющая организация УК - коммерческая организация, оказывающая профессиональные услуги по управлению многоквартирными домами на основании договора управления. Неудивительно, что сегодня все больше и больше принимается решений о выборе в качестве способа управления ТСЖ вместо УК. В связи с этим представляет интерес то, с чего ТСЖ должно начать свою деятельность.

Как передавать техническую документацию на многоквартирный дом при смене способа управления. В нём сказано, что управляющая организация или ТСЖ, получив Для этого нужно передать новой компании уведомление .

Управляющая компания не отдает техническую документацию

Дом — это сложный архитектурный и инженерно-технологический механизм. Эффективно управлять им можно, только располагая необходимой технической документацией и ключами от запорных устройств. Зарегистрированное ТСЖ изначально не располагает практически никакой документацией на дом за исключением технического паспорта, да и то не всегда. ТСЖ считается созданным с того момента, как собственники помещений в МКД проголосовали на общем собрании и расписались в протоколе. ФНС лишь регистрирует этот протокол постфактум. Управляющая организация не ранее чем через 7 дней включая выходные с момента получения уведомления о создании ТСЖ сообщает представителю ТСЖ о времени и месте передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением этим домом документов п. Кроме того, если управляющая организация перестает управлять МКД , она обязана за 30 дней до прекращения договора управления с собственниками помещений МКД передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранному ТСЖ п. Она потребуется сразу же после получения зарегистрированных ФНС документов. Без технической документации ТСЖ не сможет заключить договоры с контрагентами например, на эксплуатацию лифтов без паспорта на лифты и с ресурсоснабжающими организациями РСО.

Порядок передачи технической документации

Собственники приняли решение о смене управляющей организации. Прежняя УО отказывается передавать дом и техническую документацию вновь избранной компании ссылаясь на то, что собрание якобы проведено с нарушениями. Как отстоять свои права новой УО? Сроки и порядок передачи технической документации на многоквартирный дом определены ч. Не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в МКД, инициатор общего собрания передает копии решений и протокол общего собрания в действующую и вновь выбранную УО.

Нередко при смене управляющей компании, таковая не изъявляет желания в передаче технической документации и прочих документов на дом.

Передача и прием технической документации на дом и ключей от запорных устройств

Тема ТСЖ не выходит из поля зрения нашей газеты с момента появления в российском законодательстве этой организационно-правовой формы, объединяющей собственников жилых помещений многоквартирного дома 1. Сегодня речь пойдет о том, как жильцам, создавшим ТСЖ, избавиться от нерадивой управляющей компании и выиграть возможный спор с ней. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления таким домом, например организовать товарищество собственников жилья или нанять профессионального участника рынка жилищно-коммунальных услуг — управляющую организацию п. Если способ управления не выбран, управляющую компанию на конкурсной основе определяет муниципалитет. У каждой из названных форм управления свои особенности. Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, представляющая собой объединение собственников помещений и создаваемая для целей управления общим имуществом в многоквартирном доме ст.

Смена управляющей компании в многоквартирном доме

Источник: Журнал "Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение". На практике подобные злоупотребления не редкость. Решить эту проблему призвана новая норма, устанавливающая административную ответственность для нарушителей. Федеральным законом от Воспрепятствование деятельности по управлению многоквартирным домом, выразившееся в отказе от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу или одному из собственников помещений в многоквартирном доме, либо в уклонении от передачи таких документов указанным лицам, либо в нарушении предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами порядка и сроков передачи указанных документов, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц — от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей. Совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, — влечет дисквалификацию на срок от одного года до трех лет. Чтобы разобраться, в чем заключается состав правонарушения и кто несет ответственность, следует в первую очередь обратиться к п.

Сроки и порядок передачи технической документации на Прежняя УО отказывается передавать дом и техническую документацию вновь избранной Как УК выявить и доказать нарушения при проведении общего собрания? Может ли председатель как член правления ТСЖ получать.

Срок передачи технической документации на многоквартирный дом при смене УК

Содержанием многоквартирных домов чаще всего занимаются специальные управляющие компании. Они следят за техническим состоянием МКД, предоставляют жильцам коммунальные услуги и выполняют немало других функций. По сути, это наемная компания, которую можно сменить при необходимости. Если организация выполняет все свои обязательства, то собственники квартир вряд ли захотят ее сменить.

Споры, возникающие при передаче управления ТСЖ

Такое требование в принципе правильное, но зачастую нереализуемое на практике. Начнем с азов… Постановлением Госстроя РФ от Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен также пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа г. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, то есть если даже управляющая организация восстановила ранее утраченную или отсутствующую документацию — эта документация управляющей организации не принадлежит и должна передаваться вместе с домом. То есть, техническая документация должна быть в действующей управляющей организации МКД в полном объеме для выполнения ею своих обязательств по договору управления и надлежащего содержания общего имущества МКД, а также во избежание неблагоприятных последствий в результате проверок надзорным органом требований действующего жилищного законодательства, в том числе и лицензионных требований к управляющим организациям. Порядок и сроки передачи технической документации вновь выбранной управляющей организации урегулированы действующим законодательством.

Стандарты управления МКД.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Исай

    Очень интересная тема, продолжайте!

  2. terscontdream1973

    Какую то пургу,ей богу.

  3. Ермил

    1. Лицо освобождается от уголовной ответственности, если со дня совершения преступления истекли следующие сроки:

  4. Никон

    Поздравляю всех украинцев с началом новой формы правления. На Украине стартовала диктатура.

  5. siefuiparbirth

    Тарас а не противоречат ли эти типа НАШИ принятые недозаконы международным правилам и КОНСТИТУЦИИ УКРАИНЫ ?