130 и статья 222 гк рф

Прокуратура Республики Коми Официальный сайт. Развитие страны и формирование правового государства в современных условиях непосредственно связаны с правовым просвещением. Согласно Основам государственной политики Российской Федерации в сфере развития правовой грамотности и правосознания граждан важнейшей задачей государства является пропаганда и разъяснение необходимости соблюдения гражданами своих обязанностей, уважения прав и законных интересов других лиц. Немалая роль в этих процессах отведена органам прокуратуры.

Содержание:

• Блиц-комментарий к новой редакции ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
• Законодательная база Российской Федерации
• ОБЪЕКТЫ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ: ПО КАКОМУ ПУТИ ИДЕТ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
• Новое в законодательстве о самовольных постройках
• Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка
• Судебная практика: самовольные постройки
• Понятие самовольной постройки

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 20.12.17г. ст. 222 абз. 4 ГПК РФ иск оставить без рассмотрения

Блиц-комментарий к новой редакции ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

Справка о практике рассмотрения споров, связанных с применением статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Гражданско-правовой институт самовольной постройки обладает двуединой природой. С одной стороны, ст. Институт самовольной постройки как основание для приобретения права собственности. В силу императивного указания закона самовольная постройка изъята из гражданского оборота и права на нее не подлежат государственной регистрации, в том числе и как на объект, не завершенный строительством ст.

Но при наличии предусмотренных ст. Учитывая положение п. В соответствии со ст. При рассмотрении споров, касающихся самовольных построек, возникает вопрос о том, распространяются ли нормы о самовольных постройках на реконструируемые [1] объекты недвижимого имущества.

Непосредственно ст. Но в силу того, что самовольная реконструкция может отвечать всем трем признакам отнесения постройки к самовольной, по аналогии закона ст. Таким образом, рассмотренные ниже основания отнесения построек к самовольным относятся также и к самовольным реконструкциям.

Также необходимо отметить, что судьи как при рассмотрении исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку, так и при разрешении споров о сносе самовольной постройки, в первую очередь, устанавливают, является ли спорный объект самовольной постройкой. Возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

В силу п. В случае признания права собственности на постройку за данным лицом, он возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. По данному основанию установить незаконность постройки несложно: доказать наличие отвода земельного участка по характеру самого дела должен тот, кто осуществлял строительство ст.

При этом категория земельного участка также должна позволять производить строительство ст. В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Самовольное занятие земельного участка представляет собой вступление в фактическое владение участком при отсутствии законного основания такого владения. С учетом указанных обстоятельств, в отсутствие прав ответчика на спорный земельный участок исковые требования о сносе самовольной постройки были удовлетворены.

Возведение постройки без получения на это необходимых разрешений. Пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка пп. Согласно п. При этом строительство должно осуществляться исключительно на основании утвержденной в установленном порядке проектной документации, в отношении которой проведена государственная экспертиза ст. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В силу существующей практики в различных случаях лица, осуществлявшие строительные работы, ссылались на наличие определенных документов, которые, по их мнению, делали строительство законным. Как правило, причинами признания построек самовольными были отсутствие проектной документации и разрешения на строительство [4].

Среди отвергнутых судами доводов о законности можно отметить следующие: наличие акта согласования места размещения объекта, утвержденного плана застройки земельного участка с указанием на нем планируемых объектов, решения органа местного самоуправления о присвоении адреса предполагаемому объекту не дают права на строительство [5].

Осуществление строительства с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Отклонение параметров объектов капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Анализ судебно-арбитражной практики свидетельствует, что соблюдение данных норм и правил предполагается имеющим место, если строение в установленном законом порядке было введено в эксплуатацию уполномоченными на то органами. В противном случае строительные нормы и правила предполагаются нарушенными, если не доказано обратное [6]. В ряде случаев суды назначают по такому делу экспертизу по ходатайству заинтересованного лица или ограничиваются несколькими заключениями контролирующих органов санитарных, пожарных и пр.

Кто вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку [8]? В силу положений п. До вступления в силу Федерального закона от Фактический застройщик не вправе теперь обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

В целях единообразия судебной практики Арбитражного суда Свердловской области в связи с внесением изменений в п. Иск предъявлен в суд и принят судом до 01 сентября года. В данном случае применению подлежит п. Иск предъявлен в суд после 01 сентября года. Применению подлежит п. В случае если лицо такими правами не наделено либо земельный участок предоставлен ему на праве аренды, иск о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворению не подлежит.

Момент начала строительства в данном случае юридического значения не имеет, поскольку осуществление самовольного строительства не создает субъективного вещного права на самовольную постройку в порядке, установленном п. Судьи Арбитражного суда Свердловской области при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную на земельном участке, находящемся у истца в аренде, отказывают в удовлетворении исковых требований [12].

При этом судьи исходят из того, что действующим законодательством не предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, пользующимся земельном участком на основании договора аренды [13].

Но необходимо отметить, что имеется и противоположная позиция. Так, в постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от Таким образом, с целью формирование единообразной судебно-арбитражной практики требуется принятие Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации разъяснения по обсуждаемым вопросам или внесение законодателем соответствующих изменений в ст.

В случае признания за лицом права собственности на самовольную постройку, которая была возведена не за его счет, он возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом [15]. Институт самовольной постройки как санкция за осуществление строительства с нарушением закона. При рассмотрении исковых требований о сносе самовольной постройки суд обязан, в первую очередь, установить, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой [16] , то есть отвечает хотя бы одному из трех признаков самовольной постройки:.

Если суд спорный объект недвижимости не признает самовольной постройкой, он отказывает в удовлетворении исковых требований [17]. Кто вправе обращаться с иском о сносе самовольной постройки? Исходя из толкования положений ст. III , IV Земельного кодекса Российской Федерации, круг лиц, которые вправе заявить требование о сносе самовольной постройки, законом определен.

Этими лицами являются лица, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которых находится земельный участок, где осуществлена постройка. Кто является надлежащим ответчиком по делу о сносе самовольной постройки? Анализ судебно-арбитражной практики Арбитражного суда Свердловской области свидетельствует о том, что судьи возлагают обязанность по сносу самовольной постройки на лицо, осуществившее постройку [18].

При строительстве пристроя к зданию, являющемуся памятником истории и культуры, ответчик не оформил разрешительную документацию, работы велись с нарушением действующих градостроительных норм и правил, из чего следует, что указанный пристрой является самовольной постройкой, которая подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

С применением последствий самовольности постройки - возложением обязанности снести ее - связано важное требование: необходимо доказать, что то лицо, к которому это требование предъявляется, произвело постройку. Анализ судебно-арбитражной практики Арбитражного суда Свердловской области свидетельствует о том, что в целом у судей не возникает особых проблем при применении статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей институт самовольной постройки.

Арбитражного суда Свердловской области. Федерального закона от 30 июня г. Абзац 2 этого же пункта был дополнен указанием на то, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, не только судом, но также в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке — административном порядке, предусмотренном Федеральным законом от При рассмотрении исковых требований о сносе самовольной постройки суд обязан, в первую очередь, установить, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой [16] , то есть отвечает хотя бы одному из трех признаков самовольной постройки: - возведение постройки жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом и иными правовыми актами порядке; - возведение постройки без получения на это необходимых разрешений; - возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Законодательная база Российской Федерации

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 17 августа , печатный экземпляр отправим 21 августа. Автор : Фандий Сергей Васильевич. Дата публикации : Статья просмотрена: раз. Фандий С.

ОБЪЕКТЫ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ: ПО КАКОМУ ПУТИ ИДЕТ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Статья Самовольная постройка. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Федерального закона от Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Новое в законодательстве о самовольных постройках

Журнал выпускается с года и является официальным вестником Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа. Каждый выпуск журнала а выходит он раз в квартал — это ценный сборник серьезных тематических статей, авторами которых становятся судьи ФАС СЗО, а также юристы — теоретики и практики. Уже почти 20 лет это издание знакомит широкий круг специалистов с судебной практикой ФАС СЗО, мнением судей по тем или иным вопросам. Обзоры судебных дел по интересным тематикам — одни из самых востребованных материалов журнала. Первым стала первая в России разработка справочной базы данных по судебным арбитражным решениям округа — в рамках семейства системы Консультант Плюс.

Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и или указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом далее - установленные требования , осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:.

Судебная практика: самовольные постройки

Небольшой комментарий к новой редакции данной статьи представлен ниже. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Новая редакция п. Изменение перечня объектов, которые могут быть самовольными постройками. Есть основания сказать, что нет, поскольку в п. Иного недвижимого имущества с С другой стороны Градостроительный кодекс РФ в ст. То есть ОНС — это разновидность здания, строения, сооружения.

Понятие самовольной постройки

Кроме того, теперь в ст. В соответствии с новой редакцией п. Прежде всего изменения коснулись круга объектов, которые могут признаваться самовольной постройкой.

Справка о практике рассмотрения споров, связанных с применением статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Гражданско-правовой институт самовольной постройки обладает двуединой природой. С одной стороны, ст. Институт самовольной постройки как основание для приобретения права собственности. В силу императивного указания закона самовольная постройка изъята из гражданского оборота и права на нее не подлежат государственной регистрации, в том числе и как на объект, не завершенный строительством ст.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Статья 222 УК РФ (незаконный оборот оружия) - комментарий адвоката в Москве