+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Агентский договор на оказание коммунальных услуг при осно

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Отражение в бухгалтерском и налоговом учете принципала расходов на коммунальные услуги и расходов на агентское вознаграждение может осуществляться на основании утвержденного принципалом отчета агента. Агент, приобретающий для принципала коммунальные услуги от своего имени, составляет принципалу счета-фактуры на потребленные принципалом коммунальные услуги с учетом изложенных ниже особенностей. Порядок отражения расходов на коммунальные услуги и расходов на агентское вознаграждение в бухгалтерском и налоговом учете изложен ниже. Обоснование вывода: Одним из способов обеспечения арендатора коммунальными услугами является заключение между арендодателем и арендатором посреднического договора агентирование, комиссия , в рамках которого агентом комиссионером в лице арендодателя принципалу комитенту в лице арендатора будут оказываться посреднические услуги по приобретению коммунальных услуг, включая услуги связи, а также услуги по охране и уборке помещений смотрите также п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Агентский договор и посредническая деятельность. Слово юристу. Выпуск 8

Перевыставить счет на оплату: особенности проведения и оформления документа

Вопрос: Заключили договор аренды с ООО на аренду помещения от Мы арендодатели. Еще у нас заключен агентский договор на коммунальные услуги. Агентский договор заключен Электроэнергию предоставляет поставщик, который с НДС, мы уже в прошлые периоды приняли вычеты, о том, что будет заключен агентский договор не знали.

Для агентского договора является обязательным. Сумма агентского вознаграждения без учета НДС учитывается при расчете налога на прибыль, как выручка от реализации услуг. На сумму вознаграждения агент выставляет принципалу счет-фактуру. Этот счет-фактура регистрируется агентом в книге продаж в общем порядке.

Эти суммы не учитываются агентом при расчете налога на прибыль ни в доходах, ни в расходах. Если агент приобрел товары работы, услуги для принципала у поставщика на ОСНО, то он перевыставляет принципалу счета-фактуры, полученные от поставщика.

Алгоритм такой:. А в книге покупок не регистрирует. Пример заполнения журнала тут. Номер проставляется другой, в соответствии с нумерацией счетов-фактур у агента.

В строках 6, 6а и 6б указываются данные принципала. А все остальные данные от поставщика включая дату и наименование поставщика без изменения переписываются из полученного счета-фактуры. Один экземпляр этого счета-фактуры агент передает принципалу, вместе с копией счета-фактуры от поставщика.

А второй экземпляр оставляет у себя и регистрирует в 1 части журнала учета счетов-фактур образец. В книге продаж не отражается. Однако приведенные Вами данные позволяют усомниться в праве заключить посреднический договор. Да, такой вариант оплаты коммунальных платежей возможен. Однако необходимо, чтобы посреднический договор был заключен раньше договора с поставщиком. Ведь смысл агентского договора в чем: принципал поручает агенту приобретать для него электроэнергию.

Как оформить счета-фактуры, журналы учета счетов-фактур, книгу продаж и книгу покупок при покупке через посредника. Система налогообложения, которую применяет посредник, не влияет на документооборот продавца и заказчика. То есть продавец выставляет счет-фактуру напрямую на имя заказчика, минуя посредника. Данный счет-фактуру заказчик регистрирует в книге покупок.

В аналогичном порядке заказчик может принять к вычету НДС с аванса, перечисленного им продавцу через посредника. Для этого у заказчика должны быть:. В строке 5 этого счета-фактуры должны быть указаны реквизиты платежного документа, по которому посредник перечислил аванс продавцу. Если заказчик приобретает товары работы, услуги, имущественные права через посредника, действующего от своего имени комиссионера, агента , порядок выставления счетов-фактур имеет некоторые особенности. На основании этого счета-фактуры посредник оформляет счет-фактуру на имя заказчика.

При этом номер счета-фактуры посредник устанавливает в соответствии с хронологией выставляемых им счетов-фактур. Дата счета-фактуры посредника должна соответствовать дате счета-фактуры продавца.

В строках 6, 6а и 6б приводятся сведения о покупателе заказчике. Все остальные показатели должны соответствовать показателям, указанным в счете-фактуре, который продавец товаров работ, услуг, имущественных прав выставил на имя посредника.

В том числе и код валюты. Например, когда товары работы, услуги приобретаются для иностранного комитента принципала. Если продавец исполнитель выставил посреднику счет-фактуру в рублях, то и иностранному заказчику счет-фактуру тоже нужно выставить в рублях письмо Минфина от К своему счету-фактуре посредник прилагает заверенную им копию счета-фактуры, полученного от продавца.

Если счет-фактуру от продавца посредник получил в электронном виде, он может передать заказчику его заверенную бумажную копию. При этом на копии нужно сделать отметку о том, что оригинал счета-фактуры подписан квалифицированной электронной подписью. Счет-фактуру, полученный от продавца, посредник регистрирует в части 2 журнала учета счетов-фактур. Это требование распространяется в том числе на посредников, которые не являются плательщиками НДС п.

В книге покупок посредник такой документ не регистрирует. Посредник выставляет в адрес заказчика счет-фактуру на сумму своего вознаграждения за исключением посредников на спецрежимах. Регистрирует такой документ в книге продаж. Второй экземпляр счета-фактуры посредник должен отдать заказчику. Заказчик при получении счета-фактуры от посредника на сумму вознаграждения регистрирует его в книге покупок п.

Аналогичный алгоритм действий применяется при составлении и передаче счетов-фактур на сумму оплаты частичной оплаты :. Заказчик принимает к вычету входной НДС на основании счета-фактуры, выставленного посредником от имени продавца на имя заказчика.

Этот счет-фактура должен быть зарегистрирован в книге покупок заказчика п. Как правило, помимо указанного документа для правомерного вычета налога со стоимости приобретенных товаров работ, услуг, имущественных прав у заказчика должны быть:.

Впрочем, это требование не обязательно. Если посредник приобретает товары для нескольких заказчиков у одного поставщика, то сумму НДС, которую ему предъявил поставщик, он распределяет по нескольким счетам-фактурам.

В результате суммы НДС в счетах-фактурах, которые получит от посредника каждый заказчик, не будут совпадать с той, что значится в копии счета-фактуры поставщика. Однако такое расхождение не может стать причиной отказа заказчикам в вычете НДС. Они вправе заявить входной налог в том размере, который указан в счете-фактуре от посредника. Для подтверждения права на вычет с суммы выданного аванса помимо счета-фактуры, выставленного посредником, у заказчика должны быть:.

Подробнее об учете НДС при приобретении товаров выполнении работ, оказании услуг, передаче имущественных прав по посредническим договорам см. Как начислить НДС с посреднических операций. В книге покупок счет-фактуру бухгалтер не зарегистрировал. Если посреднический договор заключен позже, чем договор между арендодателем и поставщиком коммунальных услуг, есть риск, что посредническая сделка будет признана судом ничтожной ст. Посреднический договор могут признать недействительным и в том случае, если поставщик коммунальных услуг не давал согласия на передачу своих услуг арендатору.

Передавать коммунальные услуги третьим лицам без согласия самого поставщика гражданское законодательство запрещает ст. Средства, поступившие от заказчика на приобретение товаров работ, услуг , а также в возмещение расходов, связанных с исполнением посреднического договора, в состав доходов не включайте подп. Подробнее о налоговом учете доходов и расходов, связанных с исполнением посреднического договора на приобретение товаров работ, услуг , см.

Как учесть при расчете налога на прибыль доходы и расходы от посреднических операций по продаже покупке товаров. При оказании посреднических услуг по приобретению товаров работ, услуг для заказчика посредник обязан начислить НДС с суммы своего вознаграждения и любых других доходов, полученных в рамках исполнения договора например, с суммы дополнительной выгоды.

Посредник обязан начислить НДС по посредническому вознаграждению в тот день, когда по условиям договора услуга считается выполненной п. Подробнее об этом см. На сумму своего вознаграждения посредник должен выставить в адрес заказчика счет-фактуру п. Подробнее об оформлении счетов-фактур при приобретении товаров работ, услуг по посредническим договорам см. Как оформить счет-фактуру, журнал учета счетов-фактур, книгу продаж и книгу покупок при посреднических операциях.

Пример отражения в бухучете и при налогообложении операций, связанных с приобретением товаров по агентскому договору. Агент применяет общую систему налогообложения и рассчитывает налог на прибыль ежемесячно методом начисления. По условиям договора агент удерживает свое вознаграждение из средств, полученных от принципала. Если арендодатель получает возмещение коммунальных услуг от арендатора в составе арендной платы, эту операцию отразите как получение дохода от аренды п. Подробнее о налогообложении доходов арендодателя см.

Как арендодателю отразить при налогообложении арендные платежи. Организация применяет общую систему налогообложения. Если доходы от сдачи имущества в аренду организация учитывает в составе выручки от реализации, то стоимость коммунальных услуг учтите в расходах, связанных с производством и реализацией подп.

Это расходы на содержание переданного по договору аренды имущества. Сумму компенсации коммунальных расходов при расчете налога на прибыль включите в состав внереализационных доходов. При этом стоимость услуг, которые потребил арендатор, можно учесть в составе внереализационных расходов. Ведь эти расходы связаны с получением доходов подп. Реализация услуг по предоставлению имущества в аренду у арендодателя признается объектом налогообложения по НДС подп.

Налоговая база определяется как стоимость услуг, исчисленная исходя из цен, установленных договором п. В данном случае вся сумма арендной платы является оплатой услуг арендодателя по предоставлению имущества в аренду. Поэтому арендодатель должен исчислить НДС с полной суммы арендной платы. На всю сумму арендной платы нужно выставить арендатору счет-фактуру п. При этом в зависимости от условий договора арендная плата может включать в себя основную постоянную часть, которая складывается из стоимости переданной в аренду площади, и дополнительную переменную часть, состоящую в том числе из компенсации арендатором стоимости коммунальных услуг.

В этом случае арендодатель вправе указать в счете-фактуре единую стоимость услуги либо заполнить две строки с указанием отдельно постоянной и переменной частей. Суммы входного НДС, относящегося к коммунальным услугам в составе арендной платы, арендодатель может принять к вычету, так как их приобретение относится к деятельности, облагаемой НДС подп. Такую же позицию высказали некоторые суды см. Пример отражения арендодателем в бухучете и при расчете налога на прибыль расходов по коммунальным услугам.

Сдача имущества в аренду не является отдельным видом деятельности организации. Стоимость коммунальных услуг арендатор компенсирует арендодателю в составе арендной платы.

Помещение сдано в аренду: как правильно перевыставлять коммунальные платежи

Знать, что такое агентский договор на оказание коммунальных услуг надо и потребителю тоже. Часто он не имеет понятия, с кого именно взыскивать в суде за перебои в вывозе мусора, не отремонтированный домофон, и несвоевременный мелкий ремонт. Человек читает платежку, и видит там некое общество с ограниченной ответственностью, на счет которого поступают деньги. Он подает иск к нему, и сталкивается с ситуацией ненадлежащего ответчика, ведь вывод мусора, ремонт домофонов и подъездов — дело совсем другой компании. А в платежке указан лишь агент, цель деятельности которого — взимать плату за коммунальные услуги, а не оказывать их конечному потребителю. В деловой практике возникают ситуации, когда неудобно самостоятельно принимать платежи от физических и юридических лиц.

Агентский договор − возможность избежать рисков по НДС. 7. Налоговый учет коммунальных услуг в расходах при ОСН .. выполненных работ в отчетном периоде, или нет, факт оказания услуги все равно есть.

Договор оказания коммунальных услуг, агентский

В своей деятельности большинство российских организаций сталкиваются с вопросом аренды помещений. Учет арендных отношений до сих пор остается сложным вопросом для обеих сторон договора. Особенно спорным в отношении налогообложения, в частности по НДС, является учет коммунальных платежей, таких как электроэнергия, вода, теплоэнергия, пар и другие, связанные с арендуемым имуществом. Один из вариантов оплаты арендатором коммунальных услуг — это заключение посреднического договора на приобретение арендодателем коммунальных услуг, услуг связи, а также услуг по охране и уборке помещений. В этом случае арендодатель перевыставляет счета коммунальных организаций в адрес арендатора с выделением сумм НДС. Кроме того, в соответствии с положениями Гражданского кодекса арендодателю положено вознаграждение за посреднические услуги. Принципал поручил агенту приобрести услугу по электроснабжению на общую сумму 10 ,00 руб.

Коммунальные услуги по аренде: агентский договор

Расходы, понесенные арендодателем на оплату коммунальных услуг, осуществляются вне связи с агентским договором. Агентский договор или договор комиссии между арендодателем и арендатором может стать хорошим и законным способом. Овчинников Справочник Бурового Мастера здесь. А определять объем потребленных коммунальных услуг и размер платы в порядке и на условиях установленных действующим законодательством.

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных.

Как правильно перевыставить коммунальные услуги арендатору

Вопрос: Заключили договор аренды с ООО на аренду помещения от Мы арендодатели. Еще у нас заключен агентский договор на коммунальные услуги. Агентский договор заключен Электроэнергию предоставляет поставщик, который с НДС, мы уже в прошлые периоды приняли вычеты, о том, что будет заключен агентский договор не знали. Для агентского договора является обязательным.

Агентский договор на оказание коммунальных услуг при осно

Менеджер по работе с вип-клиентами в одном банке с черным логотипом :- Люблю, когда у банка и клиента взаимовыгодное сотрудничество. Знакомые думают, что я финансовый гений, но это не так. Просто большой опыт работы. Если за предоставленную услугу должен платить не целевой потребитель, а другое лицо, то необходимо оформлять перевыставку счёта. Ярким примером такой ситуации может стать договор поручительства — когда счета приходят стороне покупателя, он переводит их на своего доверителя, и тот, в свою очередь, их оплачивает. Есть и другие случаи, когда возможна перевыставка счёта, но все они обязательно закреплены контрактом, иначе такая сделка не будет иметь законности. Чтобы иметь возможность оплатить перевыставленые счета также нужно будет составить отдельное заявление.

Еще у нас заключен агентский договор на коммунальные услуги. товары ( работы, услуги) для принципала у поставщика на ОСНО, то он . НДС при приобретении товаров (выполнении работ, оказании услуг.

Суть контрактов агентирования по коммунальным услугам состоит в заключении соглашений с населением на поставку. Агенты управляющие компании обязуются действовать в интересах принципала населения в процессе управления многоквартирными домами за определенное вознаграждение. Особыми можно считать отношения между арендаторами и арендодателями , сопровождающиеся целым рядом сложностей. Поставщики выставляют счета за электроэнергию, воду, тепло, связь владельцу здания.

Это может привести к доначислению налогов с суммы возмещения. Такую точку зрения однажды поддержало УФНС по г. Москве от Но гарантировать, что налоговики других регионов не захотят добавить вам доходов при таких обстоятельствах, нельзя. Однако в судебном порядке один раз налогоплательщику удалось отстоять возможность выставления счетов-фактур при таком оформлении отношений. Тогда суд признал операции по передаче коммунальных услуг от одного собственника другому реализацией, а сторону, передающую их, — поставщиком этих услуг несмотря на заключенные договоры о возмещении затрат Постановление ФАС СЗО от

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ада

    Здравствуйте я хотел узнать у меня было 4операции на голове и поставили шунт с трубкой подходящую в желудок возьмут ли в армию с такой проблемой скажите пожалуйста и часто бывает болит голова и ноги.и написана диагноз повышеное внутречерепное давление