+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор аренды здания находящегося в собственности арендодателя

Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду здание и право пользования земельным участком, площадью кв. Продукция или иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью. В течение десяти дней после подписания настоящего Договора стороны подписывают передаточный акт, который является подтверждением фактической передачи здания Арендатору. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий. Оказать Арендатору необходимое содействие для заключения Арендатором договора о праве пользования земельным участком площадью кв. Использовать здание исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды нежилого помещения

ОБРАЗЕЦ. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя. Мы делаем сложные дела простыми. Опыт адвокатов более 8 лет. Чем мы можем Вам помочь? Задать вопрос юристу. Услуги гражданам. Образец договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя. Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.

Настоящий Договор аренды нежилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации. Арендодатель обязан производить капитальный ремонт за свой счет. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, Арендодатель обязан немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий. Арендодатель вправе получать от Арендатора плату за пользование арендованным имуществом.

Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, если им будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованного помещения. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного Договором порядка внесения арендной платы сроков платежей Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему Договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то что при сдаче его в аренду заключении Договора Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

Права и обязанности Арендатора: 2. Арендатор обязан принять нежилое помещение по акту приема-передачи в срок, указанный в п. Арендатор обязан использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором. Арендатор обязан содержать помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности.

Арендатор обязан своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования Арендатор обязан немедленно сообщать об этом Арендодателю. Арендатор не вправе проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.

Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает убытки Арендодателя в установленном законом порядке.

Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя сдавать указанное нежилое помещение в субаренду или пользование третьим лицам. Указанная сумма включает в себя плату за аренду помещения, плату за предоставленные коммунальные услуги электричество, водоснабжение, отопление, охрану, телефон и т.

Вариант 2. Плата за коммунальные услуги водопровод, канализацию, тепло- и электроэнергию, охрану, телефон и т. Арендная плата может быть пересмотрена по соглашению сторон в случае изменения факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость помещения. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере, определенном действующим законодательством Российской Федерации.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора.

Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя: 4. При использовании помещения в целом или его части в нарушение условий настоящего Договора. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние помещения. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа.

Если Арендатор не производит текущего ремонта нежилого помещения. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора: 4. Если Арендодатель не производит капитального ремонта помещения. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных непреодолимых обстоятельств. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору: - потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков нежилого помещения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков нежилого помещения; - непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя; - потребовать досрочного расторжения Договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении Договора аренды, или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду. В случае просрочки арендных платежей, то есть неуплаты в срок, определенный п.

В случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

При наступлении обстоятельств, указанных в п. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.

Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке и считается заключенным с момента такой регистрации.

Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их государственной регистрации в установленном законом порядке. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, а также для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии со ст. В соответствии с абз. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

При этом на основании абз. На основании абз. Закажите услугу у юриста. Услуги бизнесу. Главная О компании Услуги Вопрос-ответ. Полезное Контакты Статьи. Екатеринбург pravobez mail.

Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя

Нужен договор? Налоговые претензии? Арбитражный спор? Правовые и налоговые вопросы? Если Вы не считаете себя спамером, это еще не означает, что донимаемые Вашими звонками с Вами согласны.

Образец договора аренды здания, находящегося в собственности Арендодателя с условием о передаче права пользования земельным участком под.

Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя

Продукция или иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В течение десяти дней после подписания настоящего договора стороны подписывают передаточный акт, который является подтверждением фактической передачи здания Арендатору. Арендодатель обязуется: 2. Производить капитальный ремонт за свой счет, в срок, установленный отдельным соглашением. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий. Арендатор обязуется: 2. Использовать здание исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором. Содержать здание в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт.

Договор аренды здания - нюансы заключения

Возможность передачи недвижимости, имеющей статус здания или сооружения, в аренду предусмотрена ст. Для этого владелец объекта и его будущий пользователь должны заключить соответствующее соглашение. Правоотношения, возникающие между сторонами договора при этом, регулируются:. Соглашение заключается в письменной форме.

С этим документом просматривают: Долгосрочный договор аренды здания без права арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду. Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя.

Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Арендодателя

Договор аренды — договор между собственником имущества, сдающим его в аренду арендодателем , и лицом, берущим это имущество в аренду арендатором. Такой договор содержит описание состава и указание стоимости арендуемого объекта, размер арендной платы, распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества, обязанности арендатора по сохранению и возвращению имущества и условия его возможного выкупа арендатором. По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Простая письменная, а по договорам, предусматривающим переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору выкуп , заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Образец договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя

Продукция или иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью. В течение десяти дней после подписания настоящего Договора стороны подписывают передаточный акт, который является подтверждением фактической передачи здания Арендатору. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий. Использовать здание исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором. Содержать здание в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.

Образец договора аренды недвижимости (нежилого помещения). владение и пользование, а Арендатор принимает нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: . находящегося в собственности арендодателя.

Соглашение касается двух стороны — Арендодателя и Арендатора, первая из которых передает второй в пользование, имеющееся в своей собственности здание, на срок, определенный данным документом. Бланк включает семь основных разделов, каждый из которых разделен на уточняющие подпункты. Заполнению подлежат специально отведенные в них строки. Те же пункты, в которых нет данных строк, являются ознакомительными и подлежат исполнению обеими сторонами после вступления договора в силу.

Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя. Мы делаем сложные дела простыми. Опыт адвокатов более 8 лет. Чем мы можем Вам помочь? Задать вопрос юристу.

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word в режиме разметки страниц , где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.