Если до брака купил квартиру но осталось потек при разводе
За долги бывших хозяев вы не отвечаете: это их дела с кредиторами, банками и коллекторами. Если они еще прописаны в квартире, то тогда вам необходимо, чтобы они выписались. Бывшие владельцы могут сделать это добровольно или вы можете принудительно снять их с регистрационного учета по суду. Вы также вправе устно уведомить бывших хозяев о наличии судебных повесток. Единственное исключение по переходу долгов на вас — это платежи по капитальному ремонту.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание:
Раздел имущества после 3 лет развода
За долги бывших хозяев вы не отвечаете: это их дела с кредиторами, банками и коллекторами. Если они еще прописаны в квартире, то тогда вам необходимо, чтобы они выписались. Бывшие владельцы могут сделать это добровольно или вы можете принудительно снять их с регистрационного учета по суду. Вы также вправе устно уведомить бывших хозяев о наличии судебных повесток. Единственное исключение по переходу долгов на вас — это платежи по капитальному ремонту.
По закону вы как новый владелец должны погашать долги по данному пункту. Все остальное платят они. Судя по описанию, указанная конструкция может быть разобрана и перемещена без причинения ей несоразмерного ущерба. То есть в последующем этот гараж может быть использован по назначению в другом месте. Исходя из этих критериев, такой сборно-разборный гараж не подпадает под определение недвижимой вещи, установленное статьей ГК РФ, и регистрационные действия в его отношении производить не требуется.
Сразу нужно сказать, что вообще не платить за коммуналку, даже если в квартире никто не живет, не получится. Вам все равно придется оплачивать отопление, а также вносить плату за ком.
В случае если в квартире установлены счетчики холодной и горячей воды, то при отсутствии жильцов эти коммунальные услуги использоваться не будут. Следовательно, плата за них начисляться тоже не будет.
Если счетчики не установлены, то плата будет начисляться по нормативам, исходя из количества зарегистрированных в квартире жителей. С января года новая редакция Постановления допускает факт перерасчета при временном отсутствии потребителя только при отсутствии технической возможности установки приборов учета с приложением акта обследования.
Также собственник несет расходы на содержание квартиры и общего имущества многоквартирного дома и обязан платить взносы на капитальный ремонт дома. Эти обязанности связаны с правами собственника и никак не связаны с местом его проживания.
Действия ФКР, исходя из описания ситуации, неправомерны. Капитальный ремонт может осуществляться только в здании, которое введено в эксплуатацию. Если недвижимость имеет статус объекта незавершенного строительства, то в отношении такой недвижимости может осуществлять строительство, а не капитальный ремонт. Необходимо уточнить правовой статус здания, в котором находится квартира, в том числе вопрос о том, введено здание в эксплуатацию или нет.
Если оно введено в эксплуатацию, платежи в ФКР вносятся от даты регистрации права собственности на квартиру в здании часть 3 ст.
Если оно не введено в эксплуатацию, тогда оснований для осуществления платежей в ФКР не имеется. При переходе права собственности на квартиру, действительно, к новому собственнику переходит обязанность по оплате платежей в ФКР, в том числе неисполненная прежним собственником. Однако если речь идет о первичной регистрации права собственности после ввода здания в эксплуатацию, данное правило не применяется. Исковая давность при взыскании долгов по оплате услуг ЖКХ составляет три года.
Со стороны должника вполне логично игнорировать задолженность трехлетней давности и старше, так как взыскать ее с него невозможно даже в судебном порядке. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. При этом наследникам желательно выяснить, не страховались ли при выдаче ипотечного кредита жизнь и здоровье заемщика, и что является в этой ситуации страховым случаем.
Если все-таки окажется, что выплаты обязаны осуществлять наследники, то у них также есть право отказаться от наследства. Но в данном случае имейте в виду, что отказ от ЧАСТИ наследства невозможен, поэтому намерение отказаться от долгов или от имущества, обремененного ипотекой, может быть реализовано только при отказе и от ВСЕГО остального имущества, принадлежавшего наследодателю.
Что входит в услуги ТКО? В рамках договора с каждым домом или УК, оператор будет выполнять функции: вывозить отходы с мусорных площадок; сортировать, обрабатывать, обезвреживать и утилизировать с соблюдением нормативов. Как считается тариф? Раньше вывоз мусора был заложен в коммунальный расчет и зависел от площади жилья. Оплата может формироваться с учетом количества граждан, прописанных на жилой площади или количества пощади жилья.
Если в жилплощади никто не прописан и никто не живет, то применяется тариф, исходя из количества собственников помещения. Как оплачивать квитанцию? Необходимая плата может быть выставлена: - отдельной строкой в платежке за ком.
Оплата может быть произведена одним из удобных способов: в банке; на почте; через банкомат; онлайн-сервисы СБ-онлайн, портал Госуслуг. Квартира приобреталась в ипотеку, мы собственники в равных долях. Сейчас в разводе. Без моего согласия и доверенности супруг получил налоговые вычеты. Каким образом я могу рассчитывать на свою часть налоговых вычетов? Если у вас квартира в долевой собственности, то ваш супруг оформил право на налоговый вычет только на СВОЮ долю.
И вы можете подать декларацию и получить налоговый вычет на СВОЮ. Для этого нужно предоставить договор купли-продажи, расчетные документы и свою справку 2-НДФЛ о том, что вы официально трудоустроены.
Согласие вашего супруга не требуется. Поскольку в данном случае один из супругов согласия на это не дал, вернуть денежные средства возможно. Описанные действия можно предпринять одновременно. Все зависит от того, как составлен договор об аренде, на какой срок заключен и прошел ли госрегистрацию.
В договорах, которые легко найти в интернете, часто не прописана ответственность жильцов за несогласованную сдачу в субаренду. В этом случае привлечь квартирантов к ответственности вряд ли получится. Устные договоренности не имеют силы. Если в договоре сказано, что "сдача в субаренду жилого помещения запрещена" или "жильцы не вправе сдавать помещение в субаренду без согласования с собственником", то чтобы рассчитывать на привлечение квартиросъемщиков к ответственности, договор должен быть внесен в Единый государственный реестр прав ЕГРП.
В противном случае у вас вряд ли получится отстоять свою правоту в суде. Если все оформлено как надо, договор внесен в реестр, а вы своевременно платите налог на доходы от сдачи квартиры, то документ об аренде имеет юридически законную силу. При наличии в таком договоре пункта о запрете на субаренду вы можете обратиться в суд с претензией к жильцам и получить полную или частичную компенсацию за причиненный моральный вред.
Выселить арендаторов можно, если суд примет обращение и удовлетворит иск. Да: независимо от того, как составлен договор аренды, собственник имеет право попасть в квартиру в любое время. Чтобы подтвердить свое право, он должен иметь на руках свидетельство о праве собственности. Если мирные переговоры не помогают, владелец может обратиться с документами на квартиру к местному участковому и попасть в свою квартиру с ним — при условии добровольного согласия жильцов. Если даже при виде представителя власти квартиранты не будут открывать дверь, то можно пригласить техника и в присутствии участкового вскрыть замок.
Это вполне законно, так как квартира, согласно договору, сдается в пользование жильцам, однако наличие договора не может запрещать осмотр квартиры, если у собственника возникла необходимость убедится лично, что с его жилплощадью все в порядке. При обращении к участковому вас, скорее всего, попросят письменно обосновать причины, по которым вы стремитесь попасть в собственное жилье.
Вы можете указать на подозрение, что квартире мог быть причинен материальный ущерб. В этом случае участковый вправе входить в квартиру вместе с владельцем. А полицейский уполномочен провести проверку и, в случае необходимости, зафиксировать ущерб и факт нарушения прав собственника.
Квартиранты не имеют права производить переустройство квартиры без вашего согласия. Они могут сделать мелкий текущий ремонт, а по окончании договора обязаны передать квартиру в том состоянии, в котором ее получили, с учетом нормального износа. Переустройство жилого помещения, в том числе замена инженерного оборудования, требует согласования с надзорным органом, а изменения вносятся в тех.
Замена ванны на душевую кабину — это замена инженерных сетей. За самовольное переустройство установлена административная ответственность и, чтобы ее избежать, требуется вернуть квартиру в исходное состояние. Вы можете заставить квартирантов вернуть квартиру в исходное состояние. Основание — ГК России. Вы можете требовать устранения любых нарушений своего права собственности, даже если такие нарушения не связаны с лишением владения.
По итогам рассмотрения дела суд обяжет квартирантов устранить последствия нарушения. Если имущество было повреждено в результате действий арендатора, то он должен возместить ВЕСЬ причиненный ущерб. Обычно это прописывается в договорах аренды. Если собственник знает, что именно квартиранты испортили общедомовое имущество, то для обращения в правоохранительные органы необходимо предъявить доказательства — предоставить видеозаписи с камер наблюдения или пригласить соседей для дачи показаний.
Если доказательств нет, то собственнику нужно доказать сам факт проживания квартирантов в помещении в момент порчи имущества. В случае если квартиранты отказываются платить, собственник имеет полное право подать на них в суд. Если общедомовому имуществу нанесен ущерб, а стороны не могут прийти к мирному соглашению, то суду достаточно подтверждения факта проживания жильцов от соседей, а также уплаты всех налогов с аренды помещения для вынесения решения в пользу собственника.
В итоге оплатить нанесенный ущерб квартирантов обяжет суд. Стоит отметить, что если между сторонами был только устный договор, то все указанные варианты теряют законную силу и с большой вероятностью взыскать сумму с квартирантов не удастся. К сожалению, никак. Оплачивается не фактическая услуга, а регулярная возможность ей пользоваться — ведь если мусор будут выносить из одной единственной квартиры в многоэтажке, за ним все равно ежедневно приезжает мусоровоз.
То есть УК несет те же расходы. Как и взносы на оплату капремонта, например, вывоз мусора возлагается на собственников жилья. Регистрация и фактическое проживание при этом роли не играют.
Обращаю внимание, что деньги, которые хранятся у вас на спецсчете, оттуда никуда не денутся, то есть они просто будут копиться. С планами по капремонту в отношении вашего дома вы можете ознакомиться на сайте регионального оператора ФКР Фонда капитального ремонта : по поиску найти свой дом и посмотреть, на какие даты назначено проведение работ. Прямая передача Преимущества: денежная сумма сразу же поступает в распоряжение продавца и расчеты производятся без ограничения по суммам.
Подвохи и подстраховка Деньги могут оказаться фальшивыми. Потому их лучше проверить, хотя это и не бесплатно. Безналичные платежи Это- аккредитив, депозит у нотариуса и использование номинального счета. Аккредитив - поручение покупателя банку передать деньги продавцу при предъявлении им зарегистрированного в Росреестре договора перехода прав. Депозит у нотариуса - когда поручение передать деньги продавцу дается не банку, а нотариусу.
Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?
Наши читатели спрашивают, как будет делится ипотека при разводе супругов, имеющих детей. Сама процедура развода не является причиной для изменения условий по жилищному кредиту. Супруги далее будут нести солидарную ответственность по ипотеке. В Семейном Кодексе РФ указаны следующие права супругов, которые имеют детей, ипотечную квартиру и разводятся:. Ответственность за ипотеку несут оба супруга независимо от того, кто заключал договор с банком.
Как правильно делится ипотека при разводе с детьми
Наших читателей часто интересует вопрос о том, как делится ипотека при разводе супругов. Статистика показывает, что более половины заключенных браков в России заканчиваются разводом. К моменту разрыва большинство семей успевают обзавестись совместно нажитым имуществом, в том числе жильем, взятым в кредит. Остановимся поподробнее на основных моментах. Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз. Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов. Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры. По законодательству все долги и имущество делятся между супругами поровну, поэтому вполне реально подать супругу, у которого не осталось собственности, заявление в суд на компенсацию. Приобретенное в период сожительства жилье останется у того, кто является его владельцем по свидетельству на право собственности. Жилье, приобретенное в браке, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если в свидетельстве на право собственности значится только один владелец.
Порядок раздела квартиры, купленной в ипотеку, при разводе супругов, если у них есть общий ребенок
Допустим, супруги уже развелись, а недвижимость еще не поделили. На это у них есть три года. Для подачи иска в суд необходимо получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН на все объекты недвижимости. Данный документ выдается любому лицу через МФЦ. Для того чтобы заказать выписку, необходимо иметь при себе паспорт, указать адрес недвижимости и принести оплаченную квитанцию госпошлины на сумму рублей.
Раздел имущества в разводе: сложные случаи
В качестве преамбулы. Пару дней назад завязался типичный спор о преимуществах официального брака, как обычно и бывает, женский и мужской взгляд на этот вопрос сильно отличаются. Мной было высказано мнение о том, что с юридической точки зрения официальный брак дает больше преимуществ женщинам, тогда как мужчинам он не так уж и выгоден. На что я получил изрядную порцию минусов, но вполне заслуженно, так как не предоставил никаких веских аргументов в подтверждение своих слов. Поскольку перекосы в Семейном кодексе по прежнему существуют и вопрос дискриминации мужчин в семейном праве актуален, я попробую без лишних эмоций, предоставить "сухие" факты и немного разобраться в этой проблеме. На схожую тему был в свое время пост на пикабу.
Да, будет. В соответствии с законом все имущество, приобретенное супругами в период брака, является их общей совместной собственностью. И если не предпринимать никаких действий, то по общему правилу приобретенный в браке дом будет зарегистрирован как общая совместная собственность супругов. При этом если Вы, в случае ухудшения отношений с супругом, захотите восстановить справедливость и доказать, что дом приобретен только на Ваши средства и является Вашей личной собственностью, совершенно не факт, что у Вас это получится. Суды при вынесении решений по подобным искам предпочитают считать, что собственность совместная, пока не доказано иное, а доказать, что на покупку дома пошли именно те самые средства, которые Вы получили от продажи квартиры даже если сделки состоялись одновременно , достаточно трудно. Для того чтобы избежать подобного развития ситуации, закон предусмотрел такое основание определения прав супругов на приобретенную в браке собственность, как брачный договор.
Предлагаем рассмотреть тему: "порядок раздела квартиры, купленной в ипотеку, при разводе супругов, если у них есть общий ребенок" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. По умолчанию, действует совместная собственность на имущественные ценности мужа и жены ч.
.
.
.
.
vasya vasyanчеловек злоупотребляет правами своего подзащитного