Как оформить перепланировку квартиры 2019 в московской области

Любые изменения в конструкцию квартиры или ее инженерное оснащение должно быть узаконено и отражено в технической документации. В этой статье мы расскажем, как можно узаконить перепланировку и сколько может стоить такая процедура. По закону для проведения перепланировки необходимо разработать проект и согласовать его с контролирующими органами. Это занимает время, требует материальных вложений.

Содержание:

• Согласование перепланировки в Московской области
• Порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области
• Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье
• Вопросы из категории «Перепланировка в Московской области»
• Согласование перепланировки в Московской области.
• Как узаконить перепланировку?
• Как узаконить перепланировку: согласование проекта перепланировки квартиры

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласование перепланировки в Московской области

Согласование перепланировки в Московской области

Наши рекомендации положительный опыт работы с такими клиентами как Мортон, Ростелеком, X5Retail Group и т. Отличное знание нормативных актов в области согласований все говорят, мы же ссылаемся на конкретные законы. Только у нас согласователь и проектировщик- одно лицо. Преимущества такого подхода можно прочесть здесь. Максимальные гарантии: в случае отсутствия положительного результата, аванс,если он вносился, возвращается заказчику. Как узаконить перепланировку? В данной статье мы рассмотрим все нюансы того, как узаконить уже выполненную перепланировку нежилого помещения или квартиры.

Если их переустройство только планируется, то о его узаконивании в таком случае мы подробно писали в статье про Оформление перепланировки , которую рекомендуем Вам прочесть. Наша организация оказывает услуги по узакониванию перепланировки. Один из главных вопросов, обращающихся к нам людей, - это сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в Москве и области? Стоимость узаконивания перепланировки квартиры зависит от многих факторов, таких как виды произведенных работ, присутствие нарушений, округ расположения, тип дома и т.

Приблизительные цены на то, чтобы узаконить перепланировку, Вы можете посмотреть по этой ссылке. Мы также оказываем помощь в узаконивании перепланировки, то есть можем проконсультировать Вас по любому интересующему вопросу или подготовить необходимую для узаконивания проектную документацию.

Стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения зависит, прежде всего, от того расположено ли оно в отдельном нежилом здании или является частью многоквартирного жилого дома. Также на цену влияют произведенные мероприятия, площадь объекта и другие параметры. Для получения коммерческого предложения по стоимость и срокам узаконивания Вашего помещения, также пришлите нам план на почту или свяжитесь с нами по телефону. Как мы уже писали в других статьях, выполненная перепланировка квартиры может быть уже отображена в виде красных линий на плане БТИ квартиры , а может быть и не отражена.

Примеры БТИ с красными линиями мы приводили здесь. От этого зависит и сам порядок узаконивания перепланировки квартиры. Для начала введём ещё два определения. Некоторые ремонтные работы к примеру, устройство дополнительного санузла требуют согласования по проекту. Их перечень приведён в пунктах 2 и 3 Прил. Некоторые простые работы, не приведенные в этих списках, но которые необходимо отобразить в планах БТИ, можно согласовать по "эскизу". Подробнее о работах, которые можно согласовать по "эскизу", и самом процессе мы рассказывали тут.

Там же приведено описание мероприятий, которые требуют согласования по проекту. Позднее мы также ответим на вопрос какие работы, вообще, не требуют узаконивания правда их подавляющее меньшинство. Если у Вас в квартире выполнялись только такие работы, то именно так и следует поступить. Ещё раз повторимся, что описание работ, которые можно узаконить по таким образом, а также сам процесс, описаны в статье, ссылка на которую дана в предыдущем абзаце. Подробнее о самой процедуре такого узаконивания перепланировки мы поговорим ниже.

Казалось бы, зачем тогда получать какое-либо разрешение перед ремонтом, если его можно узаконить после выполнения? Но тут всё не так просто. Во-первых, тогда обязательно придется заплатить штраф, о котором мы подробнее рассказываем здесь. Во-вторых, узаконить таким образом можно только ту перепланировку, которая согласно п. Если в какой-либо части перепланировки присутствует такое нарушение, то согласно п.

Выполнить самостоятельно ремонт без консультации специалиста и при этом ничего не нарушить, таким образом, практически невозможно. Особенно, ужасны такие нарушения при затрагивании несущих стен. Подробнее о ситуации, к которой это может привести мы писали в п. В-третьих, в процессе выполнения самого ремонта, из-за шума или личной неприязни, часто поступает жалоба на ремонт от соседей или Управляющей компании, а это, опять же, приводит к штрафам и предписаниям вернуть ремонт в исходное состояние.

Поэтому гораздо лучше и спокойнее перед самим ремонтом проконсультироваться со специалистом и получить соответствующее согласование, которое будет гарантировать законность планируемых работ и не приведёт к необходимости переделывать его в дальнейшем. Подробнее о всех недостатках выполнения неузаконенной перепланировки мы подробно рассказывали в соответствующих главах статьи о незаконной перепланировке. Иными словами, неузаконенную перепланировку согласовать можно по техническому заключению, но при этом перепланировка не должна нарушать строительные или юридические нормы что бывает очень редко , а также за неё необходимо заплатить штраф.

В этом случае юридически перепланировка считается ещё не выполненной, так как о её наличии не сообщает ни один документ. Тогда лучше всего осуществлять согласование сделанной перепланировки таким образом, как будто она только планируется.

Подробно об этой процедуре оформления перепланировки мы рассказываем в другой статье, ссылку на которую мы уже привели в самом начале, но продублируем, на всякий случай, ещё раз. Чиновники судят о выполнении перепланировки квартиры только по сдаваемым планам БТИ, поэтому никаких вопросов у них не возникнет. На выполненный ремонт получается разрешение, как на только планируемый, а затем берётся небольшая пауза как бы на его выполнение. Такой подход позволяет избежать несколько неприятных моментов.

Во-первых, не надо будет платить штраф за несогласованную перепланировку, о котором мы уже говорили. Во-вторых, жилищная инспекция будет рассматривать сдаваемые на планируемую перепланировку документы месяц, а не три месяца для тех случаев, когда документы подаются уже на выполненную перепланировку. Это существенная разница в сроках. В-третьих, Мосжилинспекции почти всех округов для узаконивания уже выполненной перепланировки требуют её отображения в планах БТИ красными линиями.

Таким образом, Вы должны будете сами добровольно "засветить" её в официальных документах БТИ. Если вдруг в перепланировке Жилищная инспекция выявит какое-либо нарушение, о чём мы писали в предыдущем пункте 1. Быть абсолютно уверенным в том, что Жилищная инспекция и её чиновник ни к чему не придерётся, зачастую не может даже самый опытный специалист.

Особенно, в сложных случаях, где нормы можно трактовать по-разному. Даже если Жилищная инспекция не запросит план БТИ в красных линиях, то для узаконивания перепланировки на квартиру выйдет с проверкой инспектор. Если он заметит какие-либо нарушения, то согласно п. Поэтому лучше не рисковать и получить разрешение ещё на как будто не выполненную перепланировку. То есть легализация перепланировки должна проводиться до её выполнения. В Московской области произведенная перепланировка также может быть отображена или нет в документах БТИ.

В этом случае также актуально всё, сказанное в пункте 1. Мы настоятельно рекомендуем получать разрешение на перепланировку как будто она ещё не произведена. К сожалению, здесь провести параллель с Москвой не получится. Большинство органов местного самоуправления, на которых в соответствии с п. В этом случае, узаконивание перепланировки квартиры возможно только через суд согласно п.

Следует отметить, что согласование через суд по факту стоит гораздо дороже, занимает больше времени и сил по сравнению с процедурой узаконивания перепланировки перед её выполнением.

Если нежилое помещение является встроенной или встроенно-пристроенной частью многоквартирного жилого дома то есть расположено в подвале или на первом его этаже , то для него актуальна вся описанная выше информация по квартирам. Ситуация для нежилых помещений абсолютно такая же за исключением нескольких моментов. Во-первых, для нежилых помещений значительно выше размер штрафа, который может достигать в Москве рублей для юридических лиц.

Во-вторых, если при незаконной перепланировке был затронут архитектурный облик фасадов или их колористическое решение, то согласно пункту Придется возвращать фасады в исходное положение и только после этого согласовывать их изменения.

Если же помещение целиком расположено в отдельно стоящем нежилом здании, то узаконить перепланировку нежилого здания в этом случае возможно непосредственно напрямую в самом отделении БТИ, так как юридических документов, которые возлагали бы на какую-либо организацию функцию по согласованию перепланировки таких зданий, или описывали бы необходимость самой этой процедуры, на данный момент не существует.

Для осуществления такого согласования в БТИ необходимо предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки, а также проект перепланировки, выполненных проектной организацией , обладающей соответствующим допуском СРО. Подробнее о таких проектах Вы можете прочесть здесь. Исходя из всего вышеизложенного, на данный вопрос можно ответить утвердительно.

Но такое узаконение перепланировки возможно лишь в том случае, если она, как уже говорилось, не нарушает огромного количества требований строительных, правовых или санитарно-гигиенических норм. О том, какую перепланировку невозможно узаконить мы ещё поговорим ниже. Поэтому гораздо лучше и безопаснее получать соответствующее согласование и разрешение до начала или во время ремонта, так как в Москве узаконивание сделанной перепланировки квартиры сопряжено с большими рисками и штрафами, подробно описанными в пункте 1 данной статьи, а в Московской области в большинстве случаев возможно только через суд.

Норм этих достаточно много и подробнее они нами рассмотрены в отдельной статье Незаконная перепланировка. Не требуется узаконивание ремонта, если он не влечет изменений в планировке квартиры и не требует внесение изменений в планы БТИ. Иными словами, если в результате ремонта в квартире изменилось что-либо, что отображается на планах БТИ, то такой ремонт обязательно необходимо узаконивать.

Таким образом, к примеру, любое изменение конфигурации даже не несущих перегородок или простой перенос плиты требуют узаконивания, а такие работы, как остекление балкона, поклейка обоев и так далее, наоборот, не требуют. Подробно данный вопрос мы также рассматривали здесь. Многие собственники квартир задаются вопросом, а, вообще, надо ли узаконивать перепланировку? Постараемся ответить на этот вопрос. За перепланировку без разрешения придется нести ответственность.

И именно собственнику помещения, а не строительным бригадам или дизайнерам. Во-первых, такую квартиру или нежилое помещение будет гораздо труднее продать, о чем мы ещё поговорим ниже. Во-вторых, в случае обнаружения такой перепланировки по жалобе соседа или Управляющей организации необходимо, как мы уже говорили, будет заплатить штраф для физических лиц - 2 рублей, для юридических - рублей.

Помимо этого, в случае наличия каких-либо нарушений в перепланировке её придется возвращать к первоначальному виду. Особенно плохим случаем является неправильное затрагивание несущих стен, которое может привести даже к продаже квартиры судом с торгов.

Подробно все недостатки несогласованной перепланировки мы уже приводили в пунктах 1 и 2 данной статьи. Формально продать квартиру с выполненной без разрешения перепланировкой возможно, но сделать это гораздо труднее. Во-первых, нужно будет найти покупателя, который готов будет купить такую перепланировку, ведь вся ответственность за неё, описанная выше, перекладывается на его плечи.

Далеко не все покупатели готовы на это пойти. А если и готовы, то требуют предоставить скидку. Во-вторых, такой покупатель должен оплатить покупку из своих денег, так как не сможет привлечь ипотечные заёмные средства ввиду того, что большинство банков не разрешают покупку квартиры с нарушениями при перепланировке. Как мы уже говорили в пункте 6 данной статьи, любое изменение конфигурации перегородок, даже не несущих, требует соответствующего узаконивания перепланировки.

Узаконивание перепланировки в новостройке принципиально не отличается от соответствующего узаконивания любой другой квартиры или нежилого помещения, так что вся приведенная информация актуальна и для данного случая.

Порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области

Наши рекомендации положительный опыт работы с такими клиентами как Мортон, Ростелеком, X5Retail Group и т. Отличное знание нормативных актов в области согласований все говорят, мы же ссылаемся на конкретные законы. Только у нас согласователь и проектировщик- одно лицо. Преимущества такого подхода можно прочесть здесь. Максимальные гарантии: в случае отсутствия положительного результата, аванс,если он вносился, возвращается заказчику.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Особенностью перепланировки квартиры в Московской области является то, что в каждом отдельном городе утверждены свои правила, требования и законы. Например, в Химках имеется дополнительная инструкция, которая усложняет процесс. При этом выделены 3 общих этапа прохождения процесса согласования:. В первую очередь необходимо получить в БТИ технический паспорт. Если квартира стоит на учете, то сложностей с получением документа возникнуть не должно. Однако, бывают ситуации, когда застройщик ставит на учет дом в целом, но не отдельные квартиры. В таком случае в БТИ не окажется сведений по жилью, и собственнику придется вызывать техника для обмера и постановки помещения на учет.

Вопросы из категории «Перепланировка в Московской области»

Перепланировка квартиры — достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg. Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье.

Согласование перепланировки в Московской области.

Собственники жилья в новостройках, а тем более в старых домах нередко задумываются о перепланировке. Кардинальное изменение жилплощади позволит использовать ее более рационально и создать удобные зоны для всех членов семьи. Но при осуществлении перепланировки необходимо учесть и соблюсти все нормы законодательства во избежание нарушения закона и неудобства для соседей. О том, как правильно оформить перепланировку, а также из каких этапов состоит процедура, читайте в материале портала mosreg. Перепланировка жилья предполагает изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения предполагает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые также необходимо внести в технический паспорт жилого помещения.

Как узаконить перепланировку?

В данной статье мы разберем различия между согласованием перепланировки в Москве и в Московской области. Москва , а далее, в нижней части статьи, опишем регламент согласования перепланировок в Московской области. Перепланировку возможно согласовать двумя способами — либо как предполагаемую, либо же как ранее выполненную. Согласно му Постановлению Правительства г. Москвы, первоначально необходимо получить разрешение на перепланировку от жилищной инспекции, а потом уже приступать к ремонтным работам. При согласовании планируемой перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения и сформировать комплект документов для подачи в МФЦ , так как жилищная инспекция на текущий момент не принимает документы по жилым квартирам.

Как узаконить перепланировку: согласование проекта перепланировки квартиры

Варианты перепланировки Проект перепланировки Стоимость услуг по перепланировке помещений О формление перепланировки Новостройки. Перейти к основному содержанию Skip to navigation. Полезные ссылки: Варианты перепланировки Проект перепланировки Стоимость услуг по перепланировке помещений О формление перепланировки Новостройки. Нажмите и задайте свой вопрос.

Наши рекомендации положительный опыт работы с такими клиентами как Мортон, Ростелеком, X5Retail Group и т. Отличное знание нормативных актов в области согласований все говорят, мы же ссылаемся на конкретные законы. Только у нас согласователь и проектировщик- одно лицо. Преимущества такого подхода можно прочесть здесь.

.

.