Как снести аварийный дом в долевой собственности
Жильцам в случае сноса, как правило, предлагают что-то взамен — дом, квартиру или денежную компенсацию, но не всегда процесс переселения проходит гладко. Мы жили вместе с моими родителями и сыном. Дом находился в долевой собственности, нам принадлежала одна из четырех квартир: 42 квадратных метра вместе с лестницей, а жилая площадь — 32 квадрата. Моя семья купила ее в году, мне тогда было 2,5 года. Двухэтажный дом построили до революции, он сделан из кирпича, две квартиры в нем смотрели на Самарскую, а две — во двор.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание:
Переселение из аварийного жилья. Споры с местными администрациями
Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 04 марта г. Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:. Тамбова от 01 декабря года. Котловой Е. Бабаховой А.
Кроме того, Бабаховым Л. Право собственности Бабаховых Л. Котлова Е. Строение частично обрушено на земельный участок третьего лица - Корявина С. Мусор от обрушения скапливается в общем дворе, а также на земельном участке третьего лица, создается опасность из-за возможных обрушений металлических предметов и конструкций.
При ветренной погоде имеется опасность попадания обломков кровли и других конструктивных элементов в людей.
Поскольку создается реальная опасность для жизни и здоровья в случае прохода мимо аварийного здания, а также создается препятствие к полноценному использованию земельного участка для садовых и огородных целей, считает, что аварийные помещения должны быть снесены. С учетом изложенного, Котлова Е. Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 01 декабря года исковые требования Котловой Е. Андреевской г. Тамбова и вывозу строительного или иного мусор после осуществления сноса.
С Бабаховой Л. Не согласившись с постановленным решением, Бабаховы Л. В соответствии с указанной статьей с иском к собственнику жилого помещения, бесхозяйственно обращающемуся с жилым помещением, что влечет его разрушение, вправе обратиться орган местного самоуправления, при этом сначала собственнику выносится письменное предупреждение о необходимости устранения нарушений и назначается срок для ремонта помещения.
С учетом содержания данной статьи, ответчики полагают, что в данном случае иск о сносе жилого дома заявлен ненадлежащим лицом. Кроме того, указывают, что правила ст.
Считают, что их вины в разрушении дома нет, дом в надлежащем состоянии не содержался ими по причине судебных тяжб, касающихся права собственности на расположенные по данному адресу строения. Кроме того, со стороны Котловой Е. Во дворе истца имеется собака, что также препятствует проходу ответчиков к принадлежащему им жилому дому. Полагают, что требования о сносе жилого помещения являются крайней мерой ответственности собственника, и их удовлетворение возможно только после того, как были исчерпаны иные меры воздействия.
В данном случае, к Бабаховым никаких мер административной либо гражданской ответственности не применялось. Истцом не было представлено доказательств того, что собственники жилого дома предупреждались о необходимости устранения нарушений. Никаких обращений со стороны истицы к ответчикам по поводу сноса жилого дома также не было. Авторы жалобы также указывают, что в обоснование вынесенного решения суд сослался на технический регламент, однако в данном нормативном правовом акте не содержится положения, обязывающего собственника к сносу жилого дома.
Норма права, устанавливающая обязанность собственника снести принадлежащий ему жилой дом, в судебном решении не приведена. Учитывая изложенное, Бабаховы Л. Тамбова от 01 декабря года отменить, в удовлетворении иска Котловой Е. Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, поддержанной Бабаховой Л. Удовлетворяя исковые требования Котловой Е. Кроме того, суд сослался на ст. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о необходимости сноса здания его собственниками.
Принимая такое решение, суд не учел, что строение литер "А" имеет статус жилого дома, и право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ответчиками в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, и, соответственно, снос жилого дома повлечет прекращение права собственности ответчиков на него.
Между тем, правовые основания для прекращения права собственности на жилой дом судом в обжалуемом решении приведены не были. Кроме того, судом не учтено, что в соответствии со ст. N ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" требования данного регламента не применяются к зданиям и сооружениям, введенным в эксплуатацию до вступления в силу таких требований.
Соответственно, ссылку суда первой инстанции на данный регламент в обоснование вывода об удовлетворении иска о сносе жилого дома, принадлежащего ответчикам, нельзя признать обоснованной. В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно п. Пунктом 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:.
Указанный перечень оснований для прекращения права собственности является исчерпывающим. В соответствии с п. Указанная статья содержит специальную норму, предусматривающую отдельное основание для прекращения права собственности на бесхозяйственно содержащееся жилое помещение. Ею установлено, что, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение, а также при содержании жилого помещения в таком состоянии, которое влечет его разрушение.
При этом, к жилым помещениям в соответствии со ст. Соответственно, правила ст. Судом первой инстанции, вышеуказанные нормы материального права применены не были, администрация г. Тамбова к участию в деле не привлекалась, её мнение по вопросу о возможности применения к Бабаховым мер ответственности, предусмотренной ст. Судом также не устанавливалось, применялись ли к Бабаховым указанные в данной норме меры воздействия в виде соответствующих предупреждений, признавался ли принадлежащий им жилой дом непригодным для проживания в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 28 января г.
N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Кроме того, судом при назначении судебной строительно-технической экспертизы по делу на разрешение экспертов был поставлен вопрос о том, имеется ли реальная угроза жизни и здоровью истца и членов её семьи в результате возможного обрушения строения литер "А" с учетом вариантов раздела земельного участка, указанных в вариантах его раздела приложение к заключению эксперта N 2 и N 3 и возведения забора по данным границам.
Эксперт по настоящему делу, отвечая на вопрос суда, пришел к выводу о том, что угроза жизни и здоровью истца и членов её семьи в случае возможного обрушения жилого дома литер "А" с учетом предполагаемых вариантов раздела земельного участка, указанных в заключении эксперта по другому делу имеется. При таких обстоятельствах, вывод суда о нарушении прав истца и членов её семьи с учетом предполагаемых вариантов раздела земельного участка, нельзя признать обоснованным, поскольку раздел земельного участка по какому-либо варианту до настоящего времени судом не произведен.
По смыслу ст. Между тем, судом не ставился перед экспертом вопрос о том, возможно ли устранение нарушений прав истца в порядке ст. Как следует из пояснений представителя истца Котловой Е. Ответчик Бабахова Л. Судом данные обстоятельства не выяснялись и на обсуждение сторон не ставились, между тем в силу ст. В соответствии с требованиями ст.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
С учетом вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемое решение вышеуказанным требованиям процессуального закона не отвечает, оно принято с нарушением норм материального и процессуального права, в связи с чем подлежит отмене.
Отменяя обжалуемое решение, судебная коллегия учитывает, что в производстве Ленинского районного суда г. Тамбова находится гражданское дело по иску Бабаховых Л. Тамбова об установлении границ и разделе земельного участка, формировании и преобразовании земельного участка, признании права собственности на земельный участок и по встречному иску Котловой Е.
При этом именно в данном деле подлежит разрешению вопрос о разделе между сторонами земельного участка, в зависимость от вариантов которого судом определялся вопрос о наличии угрозы жизни и здоровью истца. Кроме того, как следует из представленного сторонами определения суда от Соответственно, снос принадлежащего им жилого дома повлечет уменьшение их долей в праве собственности на земельный участок.
При таких обстоятельствах, в целях правильного разрешения спора, возникшего между сторонами, суд апелляционной инстанции считает необходимым материалы настоящего гражданского дела возвратить в Ленинский районный суд г. Тамбова для его совместного рассмотрения в порядке ст. На основании изложенного, руководствуясь ст. Решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 01 декабря года отменить, гражданское дело возвратить в Ленинский районный суд г. Тамбова для совместного рассмотрения с гражданским делом по иску Бабаховых Л.
Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.
Сколько стоит дом под снос
Недавно Верховный Суд РФ обобщил судебную практику рассмотрения дел по спорам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого помещения либо многоквартирного жилого дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Одновременно судьями был выработан ряд рекомендаций разрешения подобных споров, предметом которых зачастую является бездействие и ненадлежащее исполнение органами местного самоуправления своих обязанностей в сфере жилищного строительства. Впрочем, как показала судебная практика, подавая в суд иски, заявители нередко сами пытаются нарушить административный порядок признания своего жилья аварийным, обойдя его через суд. Причиной этого является банальное незнание закона. Суды, отказывая в удовлетворении данных требований, сослались на то, что решение вопроса о признании жилого помещения непригодным для проживания действующее законодательство относит к исключительной компетенции межведомственной комиссии и не входит в полномочия судебных органов.
Как узнать идет ли твой дом под снос владимир
Снос домов в Душанбе: На первый-второй расселяйся! Извещение о предстоящем сносе этих домов жильцы получили в начале августа, многим выплатили компенсацию, и они переехали в другие места. Но не все жильцы готовы освободить жилье и взять деньги. Вот тогда стало понятно, что снос неминуем, так как территория будущего комплекса будет располагаться именно на месте их домов. За такие деньги равнозначное жилье не купишь. Ведь власти дали срок — до 1 ноября освободить помещения, так как дома будут ломать без предупреждения. Дорогие читатели!
Верховный суд РФ разъяснил права собственников ветхого и аварийного жилья
Известно, что сейчас в нашей стране идет масштабная работа по ликвидации бараков, или, как говорят специалисты - ветхого жилого фонда. Старое и непригодное жилье либо капитально реконструируется, либо просто сносится. Государство выделило на эту очень важную работу огромные деньги. Но процесс это крайне сложен со всех сторон.
Как снести аварийный дом в долевой собственности
При условии что земельный участок оформлен, имеете право на нем построить жилой дом до 3-х этажей без предварительных разрешений при учете, что не будут нарушены права соседей и других лиц. Оформить самовольную постройку нужно будет в обычном порядке, список документов можете взять в Архитектуре МО. Вопрос по сносу своей части дома — это сложный вопрос, на него обязательно нужно разрешение соседей, а так же различный инстанций, список всех необходимых документов можете взять в архитектуре МО. Вам не разрешат снести свою часть дома в случае, если это может привести к повреждению имущества соседей. Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации. Исходя из буквального толкования данного пункта, следует, что Положение распространяется, в том числе, и на индивидуальные частные домовладения, находящиеся в собственности как граждан, так и юридических лиц.
.
.
.
.
.
.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Снос аварийного жилья начался в Астане.
Почему диктофон то нужен. мы всегда пишем. а что находим в усб или фсб. можно и еще куда. ну и на ютуб