+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как в управляющей компании отразить прямые платежи

В работе управляющей компании УК иногда случаются проблемы, которые могут дорого ей обойтись. Из-за поломки общедомового счетчика ресурсоснабжающая организация может выставить счет в 20 раз больше, если применит отраслевые правила расчета. Если услуга некачественная, но управляющая компания неправильно составила акт - ей придется заплатить полную цену. Кроме того, ресурсоснабжающая организация может вынуждать УК содержать фактически бесхозные коммунальные сети или оплатить услуги, за которые УК не собирала деньги с жильцов. Есть ли выход из этих ситуаций? Управляющие компании УК оплачивают коммунальный ресурс, как правило, согласно показаниям общедомовых счетчиков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Прямые договоры

Правила ведения бухучета в ЖКХ (нюансы)

Бухгалтерский учет в управляющих компаниях. Особенности бухучета в ТСЖ. Управляющая компания далее — УК — коммерческая структура, которая создается с целью управления и содержания многоквартирных домов далее — МКД в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Чаще всего УК не только предоставляет свои услуги по содержанию МКД, но и является посредником между собственниками квартир и ресурсоснабжающими организациями.

Рассмотрим порядок бухгалтерского учета в каждом из них. Бухгалтерский учет в фирмах ЖКХ не имеет отдельной законодательной базы. На основании норм ПБУ, методик, рекомендаций и разъясняющих писем Минфина компании ЖКХ самостоятельно разрабатывают способы ведения бухгалтерского и налогового учета и закрепляют их в локальном нормативном документе — учетной политике компании. Алгоритм составления учетной политики см. Расходы, направленные на ремонт и обслуживание общедомового имущества, фиксируются в Дт 20 счета в корреспонденции со счетами расчетов с поставщиками, подотчетными лицами и т.

При этом если УК содержит несколько подразделений, к каждому из которых относится большее или меньшее количество домов, то учет затрат нужно организовать в разрезе каждого подразделения и каждого дома.

Пример структуры счета По итогам месяца сальдо 25 и 26 счета закрывается в Дт 20, а 20 распределяется в себестоимость продаж Дт Поскольку работа УК предусматривает несколько вариантов осуществления взаиморасчетов как с жителями МКД, так и с ресурсоснабжаюшими компаниями, то и нюансы их учета различны.

Рассмотрим основной и самый распространенный из них, закрепленный в п. В данном случае все поступления от собственников МКД относятся к выручке компании, а произведенные расчеты за ресурсы, услуги сторонних организаций и т.

Ситуацию с проведением капитального ремонта МКД в любом случае следует рассматривать особо в связи с нюансами налогообложения. То есть коммерческая УК, собирающая обязательные взносы с жильцов для последующего проведения капремонта, оказывается стороной, получающей денежные средства по договору возмездного оказания услуг.

Получается, что УК должна бы учитывать поступающие взносы на капремонт в составе выручки. С другой стороны, только формируя фонд капремонта из взносов собственников МКД, УК по сути ничего не продает, работы не выполняет и даже агентского дохода от данной операции не имеет. То есть получаемые взносы на капремонт не удовлетворяют критериям дохода, изложенным в ст. Следовательно, можно считать, что по спецвзносам в фонд капремонта УК не имеет реализации, т. А надо учитывать по аналогии с бюджетным целевым финансированием на счете Несколько размытая формулировка содержится и в подп.

Исходя из содержания ст. То есть если собственники МКД доверили своей УК открытие и ведение специального счета для накопления взносов на капитальный ремонт, то только тогда на УК распространяются нормы ст.

Подобную позицию можно проследить в письме Минфина от При этом, разумеется, данные взносы на капремонт подлежат обособленному учету в бухгалтерии УК на отдельных субсчетах на 51 и 86, и собираемые средства не могут расходоваться не по назначению. Если же подобный расход все-таки имел место например, потратили часть взносов на капремонт на текущие нужды УК , то такая часть уже будет отвечать всем критериям выручки для целей налогообложения.

УК также может заключить агентский договор по сбору платы за коммунальные платежи, в том числе и на капитальный ремонт, с региональным оператором — единым расчетным кассовым центром далее ЕРКЦ. При этом если ресурсоснабжающие организации выставляют счета управляющей компании для сбора платежей, а ЕРКЦ оплачивает их напрямую организации ЖКУ, то между данными компаниями нужно произвести взаимозачет. В налоговом учете поступающие в УК средства кроме средств для проведения капитального ремонта подлежат включению в расчет налога на прибыль.

Данные средства могут отнести к целевым и не учитывать при налогообложении прибыли и НДС или УСН только товарищества собственников жилья подп. Создается данная структура также с целью эффективного управления, санитарного и технического содержания МКД. В связи с тем, что деятельность ТСЖ осуществляется по смете и не имеет своей целью извлечение прибыли, налогооблагаемый финансовый результат будет равен нулю при условии отсутствия дополнительной предпринимательской деятельности.

При этом входной НДС включается в состав затрат. Чаще всего ТСЖ также осуществляет сборно-распределительную функцию между ресурсоснабжающей организацией и потребителями ресурсов см.

В вышеуказанном письме Минфина от Различия между счетами связаны с утверждением нового плана счетов приказом Минфина от Бухгалтерский учет коммерческой деятельности ведется аналогично учету в УК, но прибыль от нее не распределяется между руководством или членами ТСЖ, а направляется на достижение целей создания товарищества п.

Проводка при этом составляется следующая:. Доходы и расходы от предпринимательской деятельности ТСЖ включаются в налогооблагаемую базу при налогообложении прибыли или УСН. Бухгалтерский учет в сфере ЖКХ не регламентирован отдельными нормами бухгалтерского законодательства.

В связи с этим компании самостоятельно разрабатывают порядок учета, основываясь на общих правилах и принципах ПБУ, инструкциях, методиках и поясняющих письмах Минфина и ФНС.

Подписывайтесь на новости. Подписаться ОК. Присоединяйтесь к нам в соц. Бухучет в ЖКХ имеет ряд особенностей: особенную структуру расходов, множество видов взаиморасчетов, и даже управление домами осуществляется как коммерческими, так и некоммерческими организациями, учет в которых различен.

Рассмотрим нюансы ведения бухгалтерского учета в сфере ЖКХ. Бухгалтерский учет в управляющих компаниях Особенности бухучета в ТСЖ Итоги Бухгалтерский учет в управляющих компаниях Управляющая компания далее — УК — коммерческая структура, которая создается с целью управления и содержания многоквартирных домов далее — МКД в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Учет МПЗ. Учет затрат. Канализация 2. Водоснабжение 3. Отопление 4. Электроэнергия 5. Озеленение 6. Содержание 7. Газоснабжение и т. Учет взаиморасчетов. Проводки: Дт 50 51 Кт 86 — получены целевые ДС из бюджета. Дт 20 Кт 10 60 — списаны материалы получены услуги на выполнение целевых работ. Дт 86 Кт 20 — фактически понесенные издержки отражены в составе целевых средств.

Блок проводок будет следующий: Дт 51 Кт Дт Дт 62 Кт Дт 20 Кт 60 — поступили услуги от компании ЖКУ. Дт 60 Кт Учет затрат и материалов осуществляется аналогично учету в УК. А вот поступают ДС: как членские взносы участников ТСЖ; целевое финансирование из бюджета; коммерческая деятельность, осуществляемая с целью привлечения дополнительного дохода. Дт Кт Содержание 76 86 Начислены обязательные платежи за коммунальные услуги собственникам квартир МКД по смете 10 60 Закуплены материалы 20 10 Списаны материалы 20 60 76 Отражены затраты на закупку услуг, включая НДС 26 60 Затраты на управление ТСЖ 26 70 Заработная плата управленческого персонала ТСЖ 51 76 Поступили ДС от собственников МКД за потребленные услуги 60 51 Оплачены коммунальные услуги ресурсоснабжающих организаций 86 20 Взносы собственников направлены на погашение затрат за потребленные услуги В вышеуказанном письме Минфина от Кроме уставной деятельности ТСЖ могут заниматься предпринимательством.

Итоги Бухгалтерский учет в сфере ЖКХ не регламентирован отдельными нормами бухгалтерского законодательства. Подписывайтесь на наш бухгалтерский канал Яндекс. Добавить в закладки.

Предыдущая статья Следующая статья. Советуем прочитать. Последнее с форума. Ваши вопросы. Здравствуйте, За период предоставления коммунальных услуг отопление , с августа года по настоящее время образовалась задолженность, собственник помещения оплату начал производить с июля года: начисление производилось в период отопительного сезона: январь, февраль, март, апрель, октябрь, ноябрь, декабрь месяцы.

Как рассчитать сумму долга если собственник заявил срок исковой давности, и требует начисление задолженности считать с апреля по март годы. В каком период следует отнести в погашение долга платежи за июль, август, сентябрь, год, май, июнь, июль, август, сентябрь год. Ваш вопрос. Начислены обязательные платежи за коммунальные услуги собственникам квартир МКД по смете.

Взносы собственников направлены на погашение затрат за потребленные услуги.

УК теряет управление

Одна из причин, по которой решили изменить систему расчетов с поставщиками ресурсов, связана с огромными долгами управляющих компаний перед РСО. По данным Росстата, к середине прошлого года УК не выплатили ресурсоснабжающим организациям порядка миллиардов рублей. Это практически пятая часть всех коммунальных долгов, зафиксированных в РФ. В Калининградской области просроченная дебиторская задолженность жилищных организаций за электроэнергию составила на начало года ,6 миллиона рублей, увеличившись за год на 20 миллионов. В каких-то случаях, как пояснил поставщик ресурсов, управдомы плохо справлялись с работой по взысканию коммунальных платежей, в других - собирали деньги с собственников квартир, но не перечисляли их РСО.

Как группа управляющих компаний мы, конечно, за переход на прямые договоры и прямые платежи. Это избавит нас от ненужного.

Прямые платежи за коммуналку: что изменится и как на них перейти?

Сегодня россияне рассчитываются абсолютно за все коммунальные услуги, предъявляя при погашении задолженностей квитанцию ЖКХ — основу для совершения операции перевода средств. Квитанция на оплату коммунальных услуг является официальным платежным документом, в котором отражены сведения о размере долга пользователей КУ за прошедший период. Этот документ также может сообщать о необходимости оплаты охраны территории дома или работы системы видеонаблюдения. Отметим, что согласование абсолютно всех дополнительных пунктов с гражданами, проживающими в доме, обязательно. Делают это обычно на общих собраниях. Все собственники жилых помещений в отдельном порядке должны в письменной форме дать согласие на оплату услуг, которые стандартная квитанция за ЖКХ в себя не включает. Окончательная сумма, подлежащая внесению, вычисляется с учетом установленных тарифов, приходящихся на определенный период, и показателей счетчика пользователя КУ. Отметим, что сегодня индивидуальные приборы учета установлены во многих квартирах.

Квитанция ЖКХ: содержание и нюансы оплаты

Бухгалтерский учет в управляющих компаниях. Особенности бухучета в ТСЖ. Управляющая компания далее — УК — коммерческая структура, которая создается с целью управления и содержания многоквартирных домов далее — МКД в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Чаще всего УК не только предоставляет свои услуги по содержанию МКД, но и является посредником между собственниками квартир и ресурсоснабжающими организациями. Рассмотрим порядок бухгалтерского учета в каждом из них.

С августа г.

Как правильно распределить затраты управляющей компании?

В соответствии с ним собственники квартир имеют право оформить отношения с поставщиками коммунальных услуг без посредничества управляющей компании. Ранее жители многоквартирных домов оплачивали коммунальные услуги: холодную и горячую воду, электричество - через свою управляющую компанию. УК собирала платежи и направляла их в ресурсоснабжающую организацию. Теперь у жителей появилось право оплачивать услуги непосредственно поставщику ресурсов. Переход на прямые договора даст потребителям уверенность в том, что их средства дойдут до конечного получателя вовремя и в полном объеме.

Как управляющей компании отразить в бухучете операции по предоставлению коммунальных услуг жильцам

Мы уже публиковали статью, в которой начали рассмотрение основных ошибок, которые совершают бухгалтеры управляющих организаций при отражении в бухгалтерском и налоговом учете стоимости коммунальных услуг, оказанных собственникам помещений в МКД. Первую часть статьи читайте тут. На вопрос, где вы это прочитали, как правило, следует ответ - в журналах. Так вот, не читайте такие журналы! Почему-то никого из бухгалтеров не смущает, что они работают в управляющих организациях, которые благодаря стараниям Чибиса и Ко осуществляют деятельность на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами п.

Управляющие компании предоставляют коммунальные услуги на которых выделяются два вида платежа с особыми принципами расчёта: В общем случае можно отражать доходы и расходы по всем . 6 дней назад Правительство РФ утвердило типовую форму прямых договоров с РСО.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. На самые злободневные вопросы ответили юристы и представитель управляющей организации. Одновременно, данные изменения объективно делают более прозрачным процесс прохождения коммунальных платежей конечному получателю, исключают из цепочки отношений между потребителями собственники и наниматели жилых помещений и ресурососнабжащими организациями посредника — управляющую компанию.

В данной статье мы затронем вопросы управления многоквартирным домом, расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения, цены и тарифы на коммунальные услуги в случае управления домом управляющей компанией. Большая часть населения в крупных городах являются собственниками квартир в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Управление многоквартирным домом требует специальных знаний и опыта. Поэтому собственники все чаще прибегают к услугам специализированных организаций, таких как управляющие компании.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Некоторые плюсы и минусы прямых договоров
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.