+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Коммунальная комната в ипотеке попадает под расселение

Сегодня количество коммунальных квартир в Санкт-Петербурге насчитывает порядка 71,6 тысячи. В них проживают тысячи семей. Из них на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий состоят лишь 83,7 тысячи. А что остальные? Ясно, что не личное желание навсегда остаться в коммуналке движет ими, а чаще всего невозможность попасть в списки счастливчиков-"первоочередников". Специалисты подсчитали: если двигаться такими темпами, то сегодняшние очередники, стоящие в общей очереди на улучшение жилья, смогут получить его только через лет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить ипотеку на комнату в коммуналке 10.10.2011

Обмен квартиры, комнаты

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Этот законодательный акт является составляющей частью концепции жилищной политики. Закон в целом нужно читать вместе с другими программами, которые предлагаются правительством для решения социальных задач граждан, состоящих на учете по улучшению жилищных условий. Для города расселение коммунальных квартир — это, прежде всего, решение социальных задач, а не коммерческий проект.

В ноябре на заседании Правительства Петербурга будет рассмотрен проект постановления о порядке взаимодействия органов исполнительной по реализации Закона о расселении коммунальных квартир. В нем будут прописаны принципы формирования адресных перечней, а также те случаи, когда граждане смогут претендовать на субсидии при реализации закона. Но это не значит, что жителям коммуналок сейчас нужно сидеть и ждать постановления правительства.

Нужно обращаться в жилищные отделы районных администраций, они прекрасно знают, что и какими способами можно расселить, какой комплект документов надо собрать.

Закон о коммуналках увеличивает шансы жителей на расселение. Сегодня существует дюжина, а то и больше вариантов улучшить свои жилищные условия. Но граждане не владеют информацией об этом многообразии схем. Ею владеют риэлторы, которые используют это знание в своих целях. Этот закон расширит спектр предложений от риэлторов, он оживит рынок недвижимости.

Но еще важнее, что сами граждане, неудовлетворенные своим положением, в результате кампании в СМИ если она не будет разрушительной , тоже оживятся и начнут искать на рынке тех, кто может их правильно сориентировать. Есть проблемы, которые непонятно как будут решаться. Скажем, мы слышим, что очередники при расселении получат городские субсидии, возникает вопрос: а если в этой коммуналке живут неочередники, как будет решаться вопрос с ними? Первый рывок по расселению коммуналок — это хрущевское строительство.

Второе — 16 лет развития нашего рынка. В оставшиеся коммуналки, конечно, входят проблемные объекты. В них живут люди, которые не хотят выезжать, которые где-то потеряли право приватизации, возможно, эти дома недостаточно инвестиционно привлекательные.

То есть непростые объекты достаются городу. Смущает поспешность, с которой был принят закон, так как простого решения такой проблемы быть не может. Нужно четкое экономическое обоснование — куда, кого и на каких условиях расселять. Дерипаска ведь недаром приобрел гектаров земли на окраинах, вот туда и будут расселять из исторического центра. Говорить об общих подходах к расселению коммунальных квартир не очень корректно. Потому что речь идет о штучных квартирах, иногда о стояках внутри домов.

Локация, как известно, определяет стоимость жилья. Поэтому говорить о том, что у девелоперов будут универсальные подходы, не приходится. Но ожидания определяются максимальным участием города в этом процессе.

Хотелось бы отметить, что существующие социальные нормы, на взгляд многих риэлторов — очень скромные, поэтому они будут воспроизводить ситуацию необеспеченности людей жильем уже в достаточно близком будущем. При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности.

Купить Снять Оценить. Цена тыс. Как это будет? Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач. Помещение Здание Земля Склад Производство.

Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. Подпишитесь на нас: В ожидании практических шагов в этом направлении попытаемся проанализировать условия, сложившиеся на старте этой программы. Любопытно, что практически каждая из входящих в него городских жилищных социальных программ лишь отчасти соответствует своему названию.

С ипотекой-то и без этого все обстоит нормально — но одних субсидий недостаточно, отсюда и симбиоз. То же и с новыми программами. Она, конечно, никакой сертификацией не озабочена, но только при очень поверхностном подходе от нее можно требовать такого соответствия названия содержанию. А вот программы по развитию застроенных территорий и расселению коммунальных квартир в полной мере полифоничны.

С первой из них вообще ситуация нестандартная. Программу сходу окрестили программой реновации хрущевок, и сильно погорячились. Достаточно взглянуть на адресный перечень первых х или сколько их там сейчас? Налицо уплотнительная застройка нового типа — вон сколько потенциальных пятен под строительство сходу представили районные администрации. И за каждым таким пятном стоит потенциальный инвестор, иногда и не один. Надо полагать, зависла до окончания предвыборных баталий общероссийского масштаба — как стартовавших осенних, так и грядущих весенних.

Процесс идет О программе расселения коммуналок — разговор отдельный, поскольку это и есть, собственно говоря, тема нашего обзора. Очевидно намекая на то, что каждый четвертый петербуржец тогда был обитателем коммуналки. Значит, рынок и сам ситуацию меняет. Но чем дальше, тем труднее расселить коммуналки рыночными средствами, так как остались в основном бесперспективные варианты с точки зрения бизнеса.

Но из них около половины составляют те жители коммуналок, которые способны на активность и которым надо помочь.

Среднестатистический риэлтор стоит именно на этой точке зрения: все коммерчески интересные варианты уже реализованы. Причем даже если в оставшихся вариантах экономика проекта, что называется, бьется, — инвестор завязнет в юридических проблемах, коих немало. Один жилец находится в местах лишения свободы, другого просто невозможно найти, третий потерял право на приватизацию и так далее. Это все понятно, обжалованию не подлежит, но как-то все же решается и в современных условиях.

Данные отдела заселения граждан Жилищного комитета свидетельствуют о том, что за последние четыре года в Петербурге было расселено коммунальных квартир. Причем динамика вполне очевидно проявлялась из года в год: квартир в юбилейном м, затем , и, наконец, расселенных коммунальных квартир в м.

Показатели нынешнего года будут еще выше, однозначно больше квартир. Широко распространенное мнение, будто бы все, что можно, риэлторы уже давно расселили, оборачивается обыкновенным мифом. Экономически интересных объектов становится, конечно, меньше, но они все еще есть. Как же тогда объяснить положительную динамику последних лет?

Безусловно, внесло свою лепту расселение с участием города, когда объекты с коммуналками изымаются под госнужды зона КАД, вторая сцена Маринки и т. Но еще более значимым фактором специалисты считают увеличение расселений за счет самих жильцов — идет выкуп комнат у соседей посредством участия в приобретении ими отдельного жилья.

Хорошо забытое старое До того, как появилась новая программа, было четыре вида борьбы с коммунальщиной. На первом месте, действительно, стоит и стояла работа агентств недвижимости. Но и городская администрация, отдадим ей должное, прилагала некоторые усилия.

В частности, были введены понижающие коэффициенты для желающих выкупить освободившиеся комнаты в той квартире, где они проживают. Механизм номер три — это перераспределение жилых помещений в пользу односемейного заселения квартиры. Ведь если этот механизм к слову сказать, абсолютно нерыночный работал и без закона, то никуда бы не делся, тем более что никакого бюджетного финансирования здесь не требуется — госслужащие работают за зарплату.

И последний, четвертый вид, переходящий из прошлого в будущее — это расселение коммунальных квартир в рамках целевых программ Санкт-Петербурга, связанное с предоставлением субсидий, которые становятся первоначальным взносом по ипотечному кредиту.

Сегодня добавляется еще два новых, эффективных, по мнению администрации, средства. Одно попадает в вышеприведенный четвертый вид, поскольку у жителей коммуналок своя собственная целевая программа. Но субсидии разных программа могут суммироваться, так что данный подвид может быть и вполне самостоятельным членом общества.

Неоднозначные 30 процентов Наконец, главная новинка сезона, о которой мы вскользь уже упомянули выше, расселение с помощью инвестора.

Здесь зарыты, впрочем, и главные сомнения. Как мы уже сказали, экономическая составляющая не решает правовых вопросов, не решает она и проблему последнего жильца. Городская программа вообще идет не от инвестора, а от жильца, или еще точнее, от жильца-очередника. И в адресные перечни, которые составляют районные администрации, включаются в первую очередь именно такие квартиры, где все проживающие, во-первых, состоят на городской очереди, а во-вторых, поголовно согласны на расселение.

Но желание расселиться никак не тождественно такой возможности. Другая существенная проблема связана с повышенным спросом на дешевые комнаты в коммуналках, что, возможно, замедлит процесс их расселения.

Нельзя игнорировать тот факт, что в город на постоянное жительство стараются переехать люди из Ленинградской области и других регионов. Высокая стоимость жилья вынуждает их покупать не отдельные квартиры, а именно комнаты. Ведь средняя цена однокомнатной в Петербурге примерно в два раза выше стоимости средней комнаты.

Не будем также забывать о общежитий около 3 млн. Это еще больше подстегнет процесс образования новых коммуналок в спальных районах их там сегодня уже и так больше, чем в центре. Говорить об особой инвестиционной привлекательности расселения коммунальных квартир в хрущевках и брежневках не приходится. Так что цифры, которые запланировано получить по итогам реализации программы по расселению коммуналок, могут подвергнуться серьезной корректировке в сторону уменьшения.

Районные расклады Кстати, интересно проанализировать распределение коммунальных квартир по районам города. Абсолютный лидер — и по объему коммунальных квартир штук , и по количеству проживающих в них семей , и по числу стоящих на очереди — Центральный район. Второе место по всем трем показателям также стабильно занимает Адмиралтейский район. А вот двигаясь дальше по списку, можно обнаружить любопытные данные.

Как государство помогает с расселением коммунальных квартир в 2019 году

Шаповалов Николай Павлович - юрист, ведущий эксперт по недвижимости в Санкт-Петербурге. Помощь при покупке и продаже недвижимости. Бронницкая, д. Технологический институт ,а также в райжилобмене, в каждом районе города. Чтобы совершить обмен жилья, лучше использовать второй вариант. Вы становитесь сразу собственником квартиры, после совершения сделки.

Рассчитывать на расселение из ветхого и аварийного жилья в новый дом с земле;; владельцы комнат в коммунальных квартирах и общежитиях, .. комнаты в ипотеке, и еще в добавок доброжелатели говорят что нам в .. мой двоюртдный брат, попадает под программу ветхое жилье.

Ветхое жилье в ипотеке

Вошли в программу ветхого жилья, но имею в собственности еще квартиру ипотека. Одна квартира не имеет отношения к другой. Если вы собственник квартиры в ветхом или аварийном доме, включенном в программу расселения, то вам должны на выбор предоставить жилье, аналогичное вашему, или выкупную стоимость по рыночной оценке. Хотела встать на соц ипотеку, но мне подарили дом в деревне, 38 кв. Дом в ветхом состоянии. Могу ли я, признав его не жилым, встать на соц. К сожалению - нет. Вас никто не заставлял принимать дар. Я стояла в очереди на получение жилья по программе "ветхое жильё".

Кто крайний в очереди?

Я хотела бы немного отойти в сторону от заявленной мною темы про улучшение жилищных условий с использованием ипотечных механизмов и подробнее остановиться на самой животрепещущей сегодня теме — расселение коммунальных квартир с использованием государственных дотаций. Я прочла существующие законопроекты относительно расселения коммунальных квартир и хочу сказать, что понять принципы их действия очень сложно. То, что сегодня говорят о расселении — это верхушка айсберга. Складывается впечатление, что все пойдет легко и просто.

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны.

Продажа комнат в коммунальных квартирах Калуги

Одной из важнейших задач в жилищной политике российского государства является — переселение собственников жилых помещений, признанных ветхими или аварийными. Порядок действия по расселению граждан из ветхого жилья регулируется Постановлением Правительства РФ от Стоит отметить, что ветхое и аварийное жилье — понятия различимые, в частности:. Жилье признается ветхим специальной комиссией, в которую входят специалисты отдела архитектуры и градостроительства, жилищной инспекции, специалисты отдела коммунального хозяйства и благоустройства. Процесс оценки жилья на несоответствие требованиям и стандартам инициируется на основании личного обращения граждан и государственных структур от лица форм самоуправления.

Аварийный дом: получение жилья при расселении

Не тратьте время на повторный поиск. Подпишитесь на новые объявления по данному запросу бесплатно. Вы уже зарегистрированы на сайте. Введите пароль для входа, и мы добавим подписку в ваш профиль. Для активации подписки пройдите по ссылке в письме, отправленном на. При желании вы можете изменить настройки подписки здесь. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Недвижимость Комнаты или доли Комнаты в коммуналке Комнаты без посредников Комнаты Комнаты в коммунальных квартирах в Городском округе Калуга.

Если речь о расселении ветхого жилья, можете покупать, по регистрация прописана в коммунальной квартире, в собственности у меня 15,3 кв. м. Прописан в ветхом жилье (балке) с родителями, балок попадает под в г, мы идем под снос как ветхое жилье, у меня квартира в (ипотеке) 44 кв. м. г.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно получить ипотеку на комнату в коммунальной квартире?
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аграфена

    Что нужно для того что бы закрыть ФОП 2 групы?

  2. Андроник

    А пошлина 10 или 7%?

  3. Влада

    Доброго времени суток. большое человеческое спасибо. меня разводили на взятку. пугая штрафом 850. но клюнуло в другом месте и он мне сказал. что он сильно меня пожалел. набирают по объявлению парекмахтеров. с уважением

  4. Наум

    Ок. Не имеют право передавать персональные данные третьим лицам. Но если пункт о передаче данных также прописан по умолчанию в кредитном договоре тогда что? И даже если должник написал заявление на отзыв использования персональных данных и передачу оных третьим лицам, а кредитор в танке и все равно делает что хочет то обращаться в суд? Что в этом случае грозит кредитору штраф? Даже если дело будет выиграно, то компенсация морального вреда будет смехотворной вы же знаете это. По факту банкам наплевать на это т.к. случаи подачи исков единичны, а суммы штрафов и компенсаций мизерны.

  5. icutenam

    Гавнюк Петя, готов всю страну подставить ради своих политических амбиций.