Кооператив для покупки недвижимости
Это разновидность потребительских кооперативов. Начальные цены в таком кооперативе часто бывают заманчиво низкие, но и ответственность Девелопера здесь сведена к минимуму. Правда, с 1 июля года законодатели прикрыли эту лазейку для Девелоперов подробнее об этом — в конце статьи. Для каждого из них — свои определенные особенности покупки квартиры и связанные с этим риски. Рассмотрим их по очереди. Для Застройщика этот вариант вполне комфортен, так как во-первых, он был разрешен законом п.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание:
Стоит ли вступать в жилищный накопительный кооператив: мнение адвоката
Организация жилищного накопительного кооператива — один из способов привлечь деньги граждан на строительство или покупку жилья.
Однако прежде, чем вступать в дружные ряды членов ЖНК, стоит поинтересоваться, а так ли прекрасен этот институт продажи жилья как его "малюют". Документы на регистрацию кооператива подает председатель правления или иное уполномоченное собранием кооператива лицо.
Список документов не велик: заявление о регистрации, решение о создании ЖНК, устав и квитанция об оплате пошлины. Для создания кооператива предусмотрено минимальное количество его участников — 50 человек максимальное число членов — 50 тысяч и соответствующее их решение о создании ЖНК. Структура и управление ЖНК имеет свою собственную структуру правления, чьими органами являются общее собрание, правление, ревизионная комиссия и исполнительные органы например, директор.
Общее собрание является высшим органом ЖНК и правомочно решать абсолютно все вопросы кооператива. Решения на общих собраниях считаются принятыми, если за них проголосовало более половины участвующих в собрании. В порядке необщей очереди Существование ЖНК поддерживается вступительными, членскими и дополнительными взносами.
Аккумулирование средств членов ЖНК для приобретения или строительства жилья осуществляется за счет паевых взносов и заемных кредитных средств. Кредитные средства поступают на расчетный счет кооператива, и отдельные его члены не вправе распоряжаться полученным займом: деньги расходуются на основании решения общего собрания и в целях, установленных им. Право на получение квартиры у члена ЖНК возникает с момента внесения части паевого взноса, определенной в уставе кооператива, в порядке очередности , установленной уставом или решением общего собрания, и с учетом размеров и сроков внесенного пая.
Передача квартиры члену ЖНК осуществляется после оформления ее в собственность кооператива по решению органа правления кооператива. До полной выплаты пая член ЖНК может только пользоваться помещением, а после полной выплаты помещение оформляется в его собственность на основании справки о выплате пая. В чем подвох. Существует несколько поводов хорошенько подумать, прежде чем вступать в члены ЖНК. Во-вторых, жилищный накопительный кооператив — это единственная форма организации, которая по закону статья Жилищного кодекса РФ вправе требовать от своих членов дополнительные средства на достройку дома по уже оплаченным договорам.
При этом такие дополнительные взносы могут в разы превышать сумму первоначального взноса. Кроме того, при вступлении в ЖНК новые члены обязаны оплатить вступительные, членские, целевые, дополнительные и иные взносы, которые в большинстве своем не возвращаются в случае выхода человека из кооператива.
Возврату подлежат лишь целевые взносы на строительство или покупку недвижимости. Впрочем, и в этом случае бывший член кооператива столкнется с целым рядом трудностей. Во-первых, в уставе ЖНК могут быть прописаны сроки, по истечении которых и производится возврат целевых взносов. А во-вторых и в-главных, сам возврат возможен только при условии наличия на счетах ЖНК свободных денег. И, наконец, еще один подвох: поскольку ЖНК является некоммерческой структурой а по факту - простым собранием граждан , то и сфера его ответственности минимальна.
Финансовые обязательства ЖНК ограничиваются суммой внесенных самими пайщиками средств. Кроме того, в договорах кооперативов редко прописываются четкие сроки предоставления жилья пайщикам, поэтому последние не застрахованы и не защищены законом от просрочек и связанных с этим убытков.
Получается, у члена ЖНК нет никаких гарантий того, что он получит свое жилье вовремя, не переплатив за него вдвое. В случае же возможных убытков и неустоек предъявлять претензии будет некому. Олег Сухов, адвокат, президент "Гильдии юристов рынка недвижимости". Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.
Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Стоит ли вступать в жилищный накопительный кооператив: мнение адвоката , 6 марта В чем подвох Существует несколько поводов хорошенько подумать, прежде чем вступать в члены ЖНК. РИА Новости. Лента новостей. Мастерская дизайна. Продукты и услуги. Версия Правила использования материалов. Главный редактор: Анисимов А. Адрес электронной почты Редакции: internet-group rian. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала.
Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Лента новостей Молния. Вход на сайт. Восстановить пароль. Facebook Вконтакте Одноклассники Google. Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз. Войти с логином и паролем. Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле. Выбрать фото Восстановление пароля. Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес siefffj gmail. Сменить пароль и войти. Обратная связь. Все поля обязательны для заполнения.
Написать автору. Задать вопрос. Сообщение отправлено! Спасибо за ваш вопрос! Тут шапка.
Квартиры в жилищных кооперативах
Организация жилищного накопительного кооператива — один из способов привлечь деньги граждан на строительство или покупку жилья. Однако прежде, чем вступать в дружные ряды членов ЖНК, стоит поинтересоваться, а так ли прекрасен этот институт продажи жилья как его "малюют". Документы на регистрацию кооператива подает председатель правления или иное уполномоченное собранием кооператива лицо. Список документов не велик: заявление о регистрации, решение о создании ЖНК, устав и квитанция об оплате пошлины.
Покупка квартиры с помощью жилищно-накопительного кооператива
Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Жилищные, жилищно-строительные или жилищно-накопительные кооперативы ЖК известны в России еще с советских времен. Тогда это был единственный способ обрести жилье для тех, кто не мог или не хотел годами и даже десятилетиями дожидаться получения бесплатного социального жилья. С тех пор механизм работы ЖК изменился, но суть их осталась той же: это такая форма взаимодействия граждан, когда они объединяются для строительства и управления жильем. Кооператив, который сам же выступает застройщиком, создается на собрании учредителей, количество которых не меньше пяти, но не превышает числа жилых помещений в строящемся доме. Решение собрания учредителей оформляется протоколом. Высший орган управления кооперативом — общее собрание каждый член кооператива имеет один голос.
Покупка квартиры через жилищный кооператив
Позвольте нам рассказать, как приобрести недвижимость в Ярославле и области без кредита. Не собирать справки и сопутствующие документы. Не искать со-заемщиков и поручителей. Купить квартиру, которая действительно нравится. А не ту, что по карману.
Как купить квартиру в жилищном кооперативе
Избранное правление руководит всей деятельностью кооператива. Если пайщик объявлен банкротом или судебные приставы арестовали имущество, пай остается неприкосновенным. Существует несколько способов найти кооператив, например посмотреть официальный реестр или поспрашивать знакомых. Выбрать можно любой жилищный кооператив. Такое сотрудничество выгодно всем. Застройщик уверен, что продаст все квартиры, так как кооператив активно привлекает новых покупателей.
Как я купила квартиру через жилищный кооператив
Жилищно-накопительный кооператив ЖНК похож на кассу взаимопомощи — часть денег за квартиру вносит пайщик, а остальное выплачивает кооператив. Что такое ЖНК. Жилищно-накопительный кооператив ЖНК представляет собой добровольное объединение граждан, созданное для покупки жилья при помощи совместно накопленных паевых взносов. ЖНК регулируется ФЗ и другими законами, контролирующими деятельность потребительских кооперативов. Согласно законодательству, денежные средства пайщиков кооператив вправе использовать для приобретения или постройки жилья в том числе в многоквартирных домах. Также ЖНК может сам выступать в качестве застройщика , либо исполнять роль участника долевого строительства используя общие денежные средства. Минимальное количество участников кооператива — 50 человек, а максимальное — Вступить в организацию может любой гражданин, достигший 16 лет.
.
.
.
.
.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖК Best Way Условия Приобретения Жилья - Life is Good.
Пока нет комментариев.