Самоуправление домом плюсы и минусы

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает три варианта управления многоквартирным домом МКД : товарищество собственников жильцов ТСЖ , передача дома в управление управляющей компании УК и непосредственное управление НУ. Каждый из способов законен - выбор должны сделать собственники жилья на общем собрании. В последнее время тверские жилищные организации начали активно агитировать жильцов за переход от управляющей компании к непосредственному управлению домом. А выгодно ли это жителям? При непосредственной форме управление будет осуществляться непосредственно инициативными собственниками многоквартирного дома, действующими по доброй воле, на свой страх и риск, и к тому же бесплатно. При кажущемся преимуществе этот аргумент является одновременно и главным недостатком такого способа управления, и чем больше дом, тем в большую проблему непосредственное управление может перерасти.

Содержание:

• Непосредственное управление домом: плюсы и минусы самостоятельности
• Самоуправление в доме плюсы и минусы
• Непосредственное управление многоквартирным домом плюсы и минусы
• Вы точно человек?
• Непосредственное управление
• Непосредственное управление многоквартирным домом — плюсы и минусы?
• Плюсы и минусы непосредственного управления многоквартирным домом

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Плюсы и минусы разных способов управления домом

Непосредственное управление домом: плюсы и минусы самостоятельности

Благоустроенность и благополучие многоэтажного дома зависит от избранного варианта управления этим домом. Закон предлагает три варианта управления:. Жильцы многоквартирного дома самостоятельно выбирают одну из форм на открытом общем голосовании. На основании результатов оглашается решение.

Если через какое-то время жильцы хотят изменить решение и выбрать другой способ управления, то требуется аналогично провести собрание и решить вопрос голосованием. Сегодня мы расскажем вам о плюсах и минусах непосредственного управления собственниками многоквартирным домом.

Когда официально появилась возможность управления многоквартирным домом непосредственно собственниками, жильцы стали менять форму управления.

Действительно, на первый взгляд самоуправление имеет много преимуществ и кажется самым эффективным методом. Но на деле оказалось, что непосредственное управление многоквартирным домом имеет подводные камни, с которыми пришлось столкнуться многим людям, чьи дома перешли на такой вид управления.

Когда многоэтажным домом управляет определенная компания, то она отвечает за оплату всех услуг. В ее же обязанностях: разнос уведомлений, оповещение о новых тарифах и вся документация. Но при выборе непосредственного управления ситуация меняется. В непосредственном управлении многоквартирным домом много тонкостей и подводных камней.

Мы в материале изложили лишь самые основные моменты. Понятно желание собственников получить самостоятельность и возможность иметь "прозрачную" квитанцию за услуги. Людям приходиться тратить время, доказывая приписки и описки. Однако нужно тщательно все продумать, проанализировать, прежде чем реализовывать решение и переходить на форму самоуправления. В ином случае переход принесет больше новых сложностей, чем решит старые.

Скачать образец договора непосредственного управления многоквартирным домом. Скачать образец протокола собрания собственников в многоквартирном жилом доме. Если у вас остались какие-то неопределенности по поводу данной формы управления или же вас интересуют исключительно изменения и года, то вы можете задать свой вопрос нашему юристу онлайн, который с удовольствием разъяснит вам все тонкости, особенности и риски непосредственного управления. Есть вопросы? Задайте их нашим юристам!

Задать вопрос. Жилищное право и вопросы ЖКХ Марина 2 январь, Плюсы и минусы непосредственного управления многоквартирным домом. Образец договора и протокола собрания Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Закон предлагает три варианта управления: выбор ТСЖ или жилищного кооператива; управление самими жильцами; управление определенной компанией или фирмой. Преимущества непосредственного управления домом Когда многоэтажным домом управляет определенная компания, то она отвечает за оплату всех услуг.

С момента принятия такого решения каждая квартира должна самостоятельно и от себя лично перезаключать все договора на оплату всех коммунальных платежей. Это выгодный момент для жильцов, поскольку теперь они отвечают только за себя и не будут страдать по вине своих управляющих компаний из-за их задолженностей. Оплату жильцы будут проводить напрямую, в соответствующей организации. Устранение посредников дает еще один положительный момент: никто больше не припишет придуманной суммы и не опечатается в минус жильцу.

Такие ситуации знакомы каждому, когда в полученной квитанции на оплату появляются странные приписки, начисления за не проживающих жильцов, "ошибки" в перерасчетах и т. При непосредственном управлении все эти недочеты исчезнут.

Если возникает задолженность, например, одна квартира не платит за воду, спрос будет только с этих жильцов. Их соседи по дому никак не пострадают. Все оплаты становятся прозрачными, дополнительные услуги и стоимость за них делится на все квартиры в доме или в подъезде. Все решения по благоустройству, переоборудованию и прочим бытовым вопросам обсуждаются коллегиально.

Технические работы по поддержанию хорошего состояния дома могут выполняться за счет самих жильцов или же придется нанять фирму. Только при найме организации необходимо заключить правильный договор, где будет указано, что именно должна делать фирма и в какие сроки. Недостатки самоуправления многоквартирным домом При такой форме управления жильцы должны понимать, что все действия, связанные с улучшением жизни - исключительно добровольные.

Так, если жители всего дома решат установить видеодомофоны, но несколько человек будут против сдавать деньги, принудить их нельзя.

Это значит, что придется оперировать суммой, которую сдают согласные жители. Еще один существенный камень - представитель "власти" среди жильцов. Необходимо выбрать того, кто возьмет все труды по составлению документации и прочим аспектам. Эта должность не оплачивается при непосредственном управлении, в то время как обязанности на этой должности большие. Обычно трудно найти такого альтруиста, который будет готов сутками заниматься проблемами многоквартирного дома.

В каждом подъезде живет, самое минимальное, 15 семей. Каждая из этих семей должна перезаключить несколько договоров и платить по ним за коммунальные услуги. Кому-то придется постоянно ходить по квартирам и осуществлять контроль за тем, чтобы жильцы заключали эти договора и регулярно оплачивали по счетам.

Наиболее частая проблема: качество услуг, поставляемых компаниями. Закон не определяет при непосредственном управлении того, кто станет отвечать за это. Подразумевается, что выбрать подходящие компании должны сами жильцы. Но вот как выбирать, какие критерии требовать?

По закону, например, фирма обязана подать горячую воду к определенному числу. Закон не нарушен: горячая вода подана по срокам. Только на последние этажи она почему-то не поднимается, а на предпоследних едва теплая. Только вот водоснабжающие организации за это не отвечают. Тогда кто ответит и принудит улучшить ситуацию? Усугубляются и взаимоотношения с государственной поддержкой. Дом, который перешел на непосредственное управление считается почти списанным с баланса муниципалитета , ведь жители добровольно приняли на себя все грядущие и текущие траты.

Поэтому исключается возможность получения муниципальной или федеральной помощи на выполнение соцпрограмм. То есть, необходим пандус или детская площадка, жители будут это внедрять в жизнь своими сбережениями и силами.

При этом если при сооружении конструкции будет нарушена какая-то норма, отвечать за последствия будут все. Теперь еще момент: ведение документов и отчетность. Допустим, собрание постановило, что инициативный жилец будет предоставлять отчет 5-го числа месяца. Но если жилец не предоставит материальный отчет или окажется недостаточно чистоплотным в финансовых вопросах, кто отвечает здесь? Также дом не может претендовать на средства, выделяемые городом, на текущие и капитальные ремонты.

Это ограничено законом, где прописано, что самоуправление лишено такого права. Эти затраты также станут проблемой только жильцов, которые добровольно согласятся на такие работы.

В закладки Распечатать Задать вопрос. Поделитесь с друзьями:. Ваша оценка статье:. Марина Высшее юридическое образование. Есть практический опыт работы в правоохранительных органах, в сфере гражданского права, в отрасли государственного заказа.

Публикаций: Ответов на вопросы: Остались вопросы? В форме комментариев вы можете задать уточняющий вопрос по тексту статьи. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать через форму выше , либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана. Оставить комментарий. Ваш e-mail не будет опубликован. Ознакомлен с политикой конфиденциальности. Бесплатная консультация юриста по телефону:.

Вопросы юристу по темам. Можно ли не оплачивать вывоз мусора ТКО? Можно ли вернуть деньги за капитальный ремонт? Управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг. Что делать?

Самоуправление в доме плюсы и минусы

В статье Жилищного кодекса РФ указано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:. В соответствии с частью 2 статьи ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме; такое решение является обязательным для всех. Согласно п. В соответствии со ст.

Непосредственное управление многоквартирным домом плюсы и минусы

Трудолюбивым — яркий свет горит по жизни, ленивым — тусклая свеча. На данный момент, для того, чтобы иметь возможность полноправно и на законных основаниях управлять многоквартирным домом, собственники того или иного помещения обязаны выбрать одну из предложенных кодексом Российской Федерации, форму управления. В целом, на сегодняшний день существует несколько вариантов управления многоквартирным домом, каждый из которых имеет свои индивидуальные как положительные, так и отрицательные стороны. Управлять домом могут как сами собственники помещения непосредственное управление , так и товарищества или кооперативы. Также стоит отметить, что, несмотря на то, что изначально, собственники многоквартирного дома могут выбрать один конкретный вариант управления, через некоторое время, на законных основаниях, он может быть изменен. Само собой разумеется, что у каждого собственника имеются свои личные критерии и предпочтения, которые подходят ему больше других при управлении многоквартирным домом. Однако мало кто поспорит, что основным преимуществом непосредственного управления является:. Прежде всего, речь идет о том, что при таком варианте управления, перед собственником встает стена обязательств, в виде:. К остальным недостаткам и негативным сторонам непосредственного управления домом стоит также отнести:. Ольга Клишевская Трудолюбивым — яркий свет горит по жизни, ленивым — тусклая свеча.

Вы точно человек?

Благоустроенность и благополучие многоэтажного дома зависит от избранного варианта управления этим домом. Закон предлагает три варианта управления:. Жильцы многоквартирного дома самостоятельно выбирают одну из форм на открытом общем голосовании. На основании результатов оглашается решение. Если через какое-то время жильцы хотят изменить решение и выбрать другой способ управления, то требуется аналогично провести собрание и решить вопрос голосованием.

Непосредственное управление

Отсутствие посредников при управлении многоквартирным домом предполагает, что жильцы будут самостоятельно заниматься:. Для принятия решения по тому или иному вопросу, жильцы должны организовать коллективное собрание. Голосование может быть как заочным, так и очным. Таким же образом можно осуществить назначение доверенного лица, обязанностью которого будет представление интересов основного числа проживающих в доме. В соответствии с российским законодательством, в состав ТСЖ может входить 1 жилой дом, несколько зданий или целый квартал.

Непосредственное управление многоквартирным домом — плюсы и минусы?

При непосредственном управлении проблема одна на что тратить собранные деньги и какого подрядчика нанять для их освоения. Впрочем, если нет надобности, подрядчика можно не нанимать, начав самостоятельный ремонт, и просто купить стройматериалы. Дополнительные нюансы. В отличие от УК или ТСЖ, собственника й квартиры не обанкротишь, если за воду или тепло не платит его сосед из й квартиры. Непосредственное управление — одна из трех возможных форм управления домом, являющаяся старейшей, а посему и простейшей.

Плюсы и минусы непосредственного управления многоквартирным домом

УДК Жиленкова Е. Брянский государственный инженерно-технологический университет, г.

То, в каком состоянии будет находиться ваш многоквартирный дом МКД , благополучное и комфортное существование жильцов этого дома, зависит в первую очередь от схемы управления многоквартирным домом, выбранной жителями и собственниками данного дома. Так, например, грамотно выбранная схема управления домом позволит собственникам квартир и жильцам регулировать оплату, вносимую за услуги коммунальных служб. Мы рассмотрим одну из эффективных систем управления МКД, представляющую собой непосредственное управление многоквартирным домом. Этот способ управления подразумевает, что владельцы квартир подписывают договора на обслуживание со всеми требуемыми инстанциями.

.

.