Сколько можно сдаать квартиру одним и тем же
Тренд на либерализацию предпринимательской деятельности продолжается. И регистрировать такие сделки также не нужно. Остается выполнить лишь два обязательных условия: подать в налоговую инспекцию по месту регистрации письменное уведомление о том, где и на какой срок будет сдаваться жилье или садовый домик, и заплатить единый налог. Если этого не сделать и факт выявится в результате контрольных мероприятий кстати, первыми могут сигнализировать соседи, когда жильцы станут слишком часто меняться , то в первый раз нарушителя просто заставят внести единый налог, во второй раз — предъявят сумму в пятикратном размере.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание:
Как сдать квартиру в аренду – советы эксперта Украина
Привет, друзья! В прошлой статье мы рассказывали о том, какие есть способы сдать в аренду свою квартиру в Паттайе, если вы собственник. Сегодня мы продолжим тему и поговорим о том, какие моменты важно непременно учитывать, если вы сдаете свое жилье другим людям в Таиланде. Каждый раз, когда сдаем квартиру мы, то проверяем себя по всем пунктам. В ней можно рассказать, как правильно пользоваться стиральной машиной, как часто размораживать ваш холодильник, как работает водонагреватель и т.
Сходите с квартирантом в офис вашего кондо. Это совет на случай, если вы сдаете квартиру на длительный срок и сами находитесь в Паттайе. В офисе вашего кондо скажите, что собираетесь сдать в аренду свою квартиру в Паттайе, и вместо вас теперь этот человек будет приходить оплачивать коммунальные платежи и вызывать в случае надобности техника.
Узнайте номер телефона офиса вашего кондо. Пригодится на тот случай, если нужно будет проведать квартирантов, уточнить, все ли нормально, и узнать, заплатили ли они за воду. Заключите договор аренды, сфотографируйте паспорта. Многие, кто собирается сдать в аренду свою квартиру в Паттайе, считают, что это ненужная формальность в иностранном государстве и эти документы не имеют силы.
Еще как имеют! Если хотите сдать квартиру в Паттайе, рекомендуем брать арендную плату не в рублях, а в батах или долларах. Во-первых, так будет проще и вам, и квартиранту. А во-вторых, деньги все-таки надежнее. Назначьте только один день расчета. Договоритесь о том, что деньги вам будут перечисляться в строго определенный день месяца. Это особенно важно в сегодняшней ситуации, потому что курс рубля нестабилен, и квартирант может просить дать ему отсрочку на пару дней, если очевидно, что рубль немного подрастет.
Тогда в рублях вы получите меньше. Сделайте дубликаты ключей. Хорошо, если у вас есть, кому оставить запасные ключи в Паттайе на тот случай, если квартиранты потеряют свои или с ними что-то случится с квартирантами, не с ключами. Как вариант — оставить дубликаты в офисе кондо или у риэлтора, у которого вы покупали квартиру.
Если вы им доверяете, конечно. Узнайте, какая у будущих квартирантов виза. Постоянных жителей Паттайи с рабочей визой найти сложно, так что рассчитывайте на то, что у квартирантов будет студенческая или туристическая виза.
Собираясь сдать в аренду свою квартиру в Тайланде, обязательно уточните, какая виза у потенциальных арендаторов. Возьмите депозит. Другая категория людей, которых сложно найти, — это собственники, которые сдают в аренду свою квартиру в Паттайе без депозита, хотя в небольших городах России это встречается повсеместно.
Товарищи собственники, не переносите порочную практику в Таиланд — обязательно берите залог! Сделайте фото квартиры. Вы же фотографируете мотобайк, когда берете его в аренду? Обеспечьте электронную связь. Договоритесь заранее, как будете общаться — через электронную почту, скайп, соцсети или мессенджеры типа WhatsApp или Viber. По телефону-то вы вряд ли сможете общаться, когда будете в разных странах, — уж больно дорого. Также договоритесь о том, как и куда квартиранты будут перечислять вам деньги — в Таиланде же нельзя прийти в банк и положить деньги на карточку какого-нибудь русского банка!
Хорошо, если у вас есть карта тайского банка. Если нет, то в качестве альтернативы можно посоветовать использовать кошелек PayPal или Яндекс. Надеемся, наши советы для собственников, которые хотят сдать в аренду свою квартиру в Паттайе, будут полезными и уберегут от конфликтных ситуаций!
Лично мы бы не рекомендовали сдавать на долгий срок квартиры тем, кто приезжает в Тайланд первый раз, еще не определился с визой, не знает, как будет искать работу, боится водить мотобайк.
Шансы, что они приживутся в Стране Улыбок в кризисное время, конечно, есть, но риск, что такие квартиранты съедут раньше срока, весьма высок. А о том, как купить квартиру в Паттайе в том числе и для сдачи в аренду , вы узнаете из этой статьи:. Часто меня спрашивают об аренде квартир в Паттайе. Уже человек восемь советуются о бизнесе аренды квартир в Паттайе.
Что если продать на Родине бизнес и квартиру, на эти деньги купить несколько квартир в Паттайе и жить с аренды. Идея, конечно, здравая и интересная. Но дело в том, что в бизнесе аренды в Паттайе есть свои тонкости. Дело в том, что русскоязычные активно едут и скупают квартиры только последние пять — семь лет. Англоязычные и европейцы посещают Таиланд уже более двадцати лет и тема эта с арендой квартир ими уже обмозгована и пролобирована.
Квартир в Паттайе накупить, конечно, можно, но другой вопрос. Кто их снимать будет на длинные сроки? Туристы, которые едут в Таиланд снимают жилье только на время зимовки от одного до пяти месяцев. В высокий сезон вы квартиру сдадите, а в низкий вряд ли. Амортизация квартиры плюс затраты на ремонт, износ мебели, не покроют ваши расходы от аренды в Паттайе, так как аренда не выгодна.
В моем кондо квартир пустующих очень много -это видно , так как многие квартиры закрыты уехавшими хозяевами не только дверями, но и решетками. Выгоднее всего квартиру не сдавать за семь — десять тысяч, а закрыть ее. Через агентство сдача квартир тоже не выгодна. Люди снимают только очень хорошие квартиры, на побережье с хорошей сантехникой, отличным ремонтом и современной мебелью.
Такие вещи как холодильник, микроволновки, чайник, набор посуды, современный телевизор должны присутствовать обязательно. Приезжающие люди, которые постоянно меняются, относятся к добру хозяина не очень хорошо. Наши соотечественники, я имею в виду русскоязычных, в наше нелегкое время, предпочитают жилье эконом — класса в приделах пяти — десяти тысяч.
А те, кто приехал на короткое время, например, на месяц снимают жилье низшей ценовой категории. Лишь бы крыша над головой была, ведь все равно большую часть времени люди проводят на экскурсиях, на побережье, на островах, ездят в другие провинции.
Если вычесть к тому же все расходы по содержанию и ремонту, то получатся смешные деньги, на которые даже вдвоем экономично не проживешь.
Я считаю, что весь бизнес по аренде квартир должен быть на Родине, в таких городах, где аренда стабильна, то есть всегда аренда в цене и не подвержена сезонности.
Аренда в данных городах дорогая и беспроблемная. Поэтому прежде чем продавать свой бизнес у себя на Родине, просчитайте все риски. Владельцы недвижимости за рубежом все чаще задумываются о перспективах сдачи жилья внаем, даже если изначально покупали квартиру для личного отдыха.
Для начала разберемся с законами. Ограничений на общенациональном уровне в Таиланде нет: вы имеете полное право предлагать арендаторам свою недвижимость на любых условиях и на любой срок. Был бы спрос…. Но в некоторых случаях, например, если вы покупаете апартаменты в комплексе, который имеет свою арендную программу, местный управляющий может ограничивать собственников.
Если в конкретном доме есть запрет на самостоятельную сдачу в аренду, это должно быть прописано в договоре, а вас должны были об этом предупредить в момент внесения депозита на покупку. Итак, правильный алгоритм действий. Еще перед покупкой детально обсудить с вашим риэлтором перспективы сдачи в аренду. Пусть выяснит все подробности договоров с застройщиками, порекомендует комплексы с выгодным для найма расположением и невысокой конкуренцией.
Если же квартира в Таиланде покупалась для собственного отдыха, а сейчас вы хотите сдать ее в аренду, первым делом уточните условия вашего договора. Исходя из этого, можно будет выбрать одну из трех стратегий. Первая и самая надежная стратегия — купить квартиру в комплексе, у которого еще на этапе строительства подписан договор с управляющей компанией, гарантирующей доход от аренды в будущем.
Готового списка таких комплексов в интернете нет. Обычно этой информацией обладают агентства недвижимости, которые хорошо знают рынок. Условия, скорее всего, будут следующие. При покупке вы заключаете договор с управляющей компанией и отдаете недвижимость в арендную программу на лет.
При этом владелец освобождается от выплат по содержанию объекта прилегающая территория, коммунальные платежи, уборка и т. Собственник получает право жить в квартире дней в году — время для личного отдыха можно согласовать, но пиковый сезон вы не сможете выбрать. Плюсы такой схемы очевидны: никаких забот, нет расходов на содержание, стабильный ежегодный доход после вычета налогов вашим налоговым агентом становится управляющая компания.
Но и минусы существенные: вы будете отдыхать в собственной квартире ограниченное время, не сможете заработать на аренде больше, чем прописано в договоре, и даже обставить жилье по собственному вкусу не получится, так как по большинству договоров в арендных квартирах должен быть стандартный пакет мебели.
Словом, эта стратегия подойдет не всем. Если же вы заранее не купили квартиру в комплексе с арендной программой, можете ее даже не рассматривать. Во-вторых, заняться маркетингом — сфотографировать квартиру, разместить на порталах по аренде объявления, дать рекламу в СМИ… В-третьих, встречать нанимателей, брать с них депозиты за сохранность имущества и арендную плату, решать бытовые вопросы жильцов, выселять.
И наконец, вести отчетность — оплачивать коммунальные услуги и налоги. Про налоги расскажем подробнее. Ставка налога на доходы в Таиланде зависит от размера вашей прибыли. При годовом доходе от до тыс. При доходе от до тыс. Главный минус самостоятельной сдачи в аренду — вам придется тратить много времени на управление недвижимостью, разбираться во всех нюансах и решать поступающие задачи в одиночку.
Зато главный плюс — если у вас все получится, вы сможете заработать больше, чем по другим схемам, также вы сами будете решать, когда сдавать квартиру, а когда жить в ней самому. И наконец, третья компромиссная стратегия. Если в вашем комплексе нет арендной программы, а самостоятельно заниматься процессом вы не хотите, можно в интернете или по рекомендациям найти агентство, которое возьмет ваш объект в управление.
10 советов, как сдать в аренду свою квартиру в паттайе
Привет, друзья! В прошлой статье мы рассказывали о том, какие есть способы сдать в аренду свою квартиру в Паттайе, если вы собственник. Сегодня мы продолжим тему и поговорим о том, какие моменты важно непременно учитывать, если вы сдаете свое жилье другим людям в Таиланде. Каждый раз, когда сдаем квартиру мы, то проверяем себя по всем пунктам. В ней можно рассказать, как правильно пользоваться стиральной машиной, как часто размораживать ваш холодильник, как работает водонагреватель и т. Сходите с квартирантом в офис вашего кондо. Это совет на случай, если вы сдаете квартиру на длительный срок и сами находитесь в Паттайе.
Как сдать квартиру в аренду
Как сдать квартиру в аренду и получать прибыль. Этот вопрос волнует многих людей, потому что сдача квартиры — это получение пассивного дохода, сопоставимого по сумме с месячной зарплатой в большинстве городов Украины. Чтобы доход от аренды квартиры поступал ежемесячно и без проблем, нужно знать некоторые особенности этого рынка. Как будет выгоднее сдавать — помесячно или посуточно, помогает ли риэлтор при сдаче в аренду или будет вам только мешать. В этой статье мы расскажем всю важную информацию о том, как правильно сдать квартиру в аренду в Украине. Какие риски могут возникнуть и как выбрать квартирантов. Кому выгоден договор аренды и как правильно сдать квартиру и платить налоги. Каким должно быть жильё для сдачи и что в нём должно быть. Рассмотрим все этапы от поиска жильцов до их выселения, а также дадим советы и рекомендации как сдать квартиру дорого и без проблем.
Как законно сдать квартиру в аренду?
Так получилось, что мы с женой сменили 6 снимаемых квартир в 3х городах за 8 лет - где-то сказывались внешние обстоятельства, где-то переезжали вслед за работой. При этом нам очень и очень везло на адекватных арендодателей. Даже сейчас мы продолжаем жить в съемной квартире - ближе к работе, подальше от пробок. Совсем недавно, с приобретением своего жилья, появилась возможность познать "другую сторону". И все предыдущее везение сыграло против нас - о некоторых из возможных проблем мы даже не подозревали, риск возникновения других - проигнорировали.
Зачем сдавать квартиру легально
Некоторые убеждены, что для полной легализации сдачи квартиры в аренду нужно известить участкового о том, что на его территории проживают незнакомые ему люди. Однако закон не предусматривает норму, которая бы обязывала собственника уведомлять участкового о том, что он сдал квартиру в аренду или наем. Это обуславливается тем, что право распоряжаться имуществом принадлежит только правообладателю. Никакие посторонние лица, включая участкового, не могут запретить реализацию его права. При этом участковый, который добросовестно выполняет свои обязанности, сам узнает, кому сдается квартира, кто там живет. Поэтому при сдаче недорогой квартиры нет смысла регистрироваться как ИП.
Сколько можно заработать, если сдавать несколько квартир в Москве
.
.
.
.
.
.
В итоге еще скажут что ваши договора это филькина грамота